有一個問題，目前卡在要談繼承土地的階段，繼承1任何條件都不要，只看心情(錢)，繼承2想要把現居地買下，其他持分，繼承3想要全部現金吃下，但價碼不高
想假設幾個問題
1.若現居地上建物不是其中一人名字，會有人會買整筆或持分土地嗎？若有，價錢多少合理，那地上建物該如何處理？（土地分兩兄妹所有，建物為妹妹名下）
2.若農地.建地各持分1/3，繼承1請其他人開價，開公告地價幾成算合理？若繼續繼續持分，將來會有人買持分農地或建地嗎？
3.若三人都沒達成協議，大家持分1/3，會有什麼後續承擔的風險嗎？(例如:其一欠債拿去抵押.在自身土地上做對其二有損壞地價的行為.....等等？
4.繼承3開所有土地的幾成算合理？(建地公告地價2000萬.農地多筆800萬)理論上一人土地上有1000萬的價格
請有經驗的朋友在分享一下了。
A. 為防制未來土地與建物的處理紛爭，現有房地的買賣繼承贈與都不能土地與建物分開，所以沒有１的狀況。
2.若農地.建地各持分1/3，繼承1請其他人開價，開公告地價幾成算合理？若繼續繼續持分，將來會有人買持分農地或建地嗎？
A. 不是公告地價，是公告現值，至於多少合理，實價登錄可以查，也有估價公司可以作。
3.若三人都沒達成協議，大家持分1/3，會有什麼後續承擔的風險嗎？(例如:其一欠債拿去抵押.在自身土地上做對其二有損壞地價的行為.....等等？
A. 持分土地的每一部分都是大家共有，沒有任何一個人能在＂自己＂的部分作任何事，唯一的風險是持分之一被外人拿去，然後聲請變價分割被法拍。
2.附近最近的交易約30萬/坪，但交易坪數超過100坪，該繼承建地為60坪，若分三份，一人實拿20坪，以30/坪去算是否不符合邏輯？
3.變價分割法拍是否會以更低市價去標售到其二的土地？
以上問題，謝謝
lichujen wrote:
1.若現居地上建物不...(恕刪)
BIGLIU0210 wrote:
繼承1任何條件都不要，只看心情(錢)，繼承2想要把現居地買下，其他持分，繼承3想要全部現金吃下，但價碼不高
你們自己協調好就好了
每個人要的都不一樣 看起來很難協調
我的建議是 先將所有的均分三分
然後房子有兩個人想要
先處理房子的問題
用投標的方式 看要花多少錢1/3的房子 再跟第一個人確認 這個價格是否接受
接受的話 就投最高的人拿兩分錢出來 給另外兩個人
剩下來的就看第三個人 要出多少錢可以拿下第一個人的地 拿到以後 就看第二個人自己的意願了
第三個人可能會有1/3的土地拿不到
但是如果土地有很多筆 最好換一換 拿到完整持份的土地比較好
要不要繼承土地 或是拿錢 每個人的想法不同
但是我是認為 如果有人打算不結婚沒有後代的話 拿錢比較好 土地沒什麼用處
因為這個人死了以後 遺產也是要給兄弟姊妹繼承的
以這個角度 可能可以用比較少的錢 來換取提前取得子女以後才有可能繼承過來的土地
通常遺產要錢不要地的 一定會比較吃虧 要不然等繼承下來再想辦法賣掉就好了
就是怕無法繼承完整的土地持份 不好賣 才會讓一點利 直接拿錢
BIGLIU0210 wrote:
1.照您所說，那建物(恕刪)
1.照您所說，那建物為妹妹所有，兄過世，兒女繼承該土地，若其一或三人持分土地，該建物及土地要如何劃分或買賣？
A. 建物單一產權，土地也是單一產權，建物所有人對土地有法定地上權，兩者賣出時，相互都有優先承買權。
唯一爭點為建物是否經過土地"所有共有人"同意興建，否則任一土地共有人可提拆屋還地的告訴。
2.附近最近的交易約30萬/坪，但交易坪數超過100坪，該繼承建地為60坪，若分三份，一人實拿20坪，以30/坪去算是否不符合邏輯？
A. 先分割再出售，才有完整售價；持分出售都會照市價打折的。
3.變價分割法拍是否會以更低市價去標售到其二的土地？
A. 可能性極高，因優先承買權的存在，一般外人都不會去標，以致流標到遠低於市價才會有人試圖承接。
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