如何找到穩定的租客~(已順利出租感謝大家留言)

小雅1268

小雅1268
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樓主

2019-12-04 22:42

我的小套房在台南中西區這，

最近真的很不順，上一個租客
從第2個月就開始遲繳，
之後當然還是遲繳，
還好沒多久有同意搬走，

再來這個房客是租3天時，
就說晚上回家時住家附近燈很暗，
不想再住要退租~

其實套房帶看很快就有人說要租，但穩定的房客好難找~
請問各位大大
你們都怎麼找到穩定長期的好租客呢？

109年8月15更新
新房客已在108年底承租
目前滿半年多了
是個年輕男生上班族
感謝大家留言回應

2019-12-04 22:42 發佈

文章關鍵字租客台南中西區套房房客大大住家附近燈男生上班族回應房帶

holieh68

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2樓

2019-12-04 23:22

看房客的工作是否穩定，是否有殺價，談吐氣質，搬家原因，反正就是多聊聊，你知道他越多你就越有底

lawtaipei

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3樓

2019-12-05 2:44

越急著找房客，越容易遇到不OK的房客。
急著出租，可能意味著房東急需租金收入，
千萬不要飢不擇食，
寧缺勿濫。
從容地篩選，
每一個物件，都有適合的房客，
有些房客條件很好，但未必適合你的物件(例如:年收入很高的房客，但租賃標的物不優；又或者房客收入欠佳，但租賃標的物是豪宅)。
遇見對的人，比很快出租來得重要。
對自己的物件有信心一點，
也要尊重房客，
讓房客覺得，
房東愛惜自己的房屋，
但也重視情義，
自己是受房東託付的，
互利互信，這樣就對了。

懶人國

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4樓

2019-12-05 5:00

這要運氣好吧
有些房客一租就10幾年
房租自動匯入你戶頭
房東免煩腦
台南不是剛完成了轉運站嗎？
去那裏走走
看會不會轉運
轉運站是不是會轉運

dighame

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5樓

2019-12-05 8:49

租金押金是個篩選租客的手段
付得起2萬跟只能付的起4000元的房客素質差很多
隨便降倒時吸引到奇奇怪怪的人
建議從軟硬體去增加吸引力
也不要限女性這種，女租客不會比較乾淨
男性只要有網路，其他都會自己解決不會煩房東

seatree

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6樓

2019-12-05 9:23

工作穩定、收入穩定的人相對來講比較不會經常搬家。
還有一種是租學生。以前我同學租的房子，是跟著學長畢業退租之後續租的，他畢業之後學弟又接手續租。
當房東的必須要有看人的眼力，高收入卻經常拖欠房租的也是有，所以房客的經濟條件並不是絕對的。

達克瓦

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7樓

2019-12-05 10:43

小雅1268 wrote:
我的小套房在台南中西...(恕刪)

會一直找到爛房客的原因主要是

1.跟你的出租標的，有非常大的關係。
套房產品本來就容易遇到爛租客，這些人就是因為能力差，導致收入低，導致無法買房，甚至每月花光月收入，導致缺乏責任感，在最後不得已的情況下只好欠租、耍賴。
業餘型的房東，建議可以出租整層住家，雖然投報率較低，但隱藏的成本較少、風險較低、管理容易、租客素值較好。

2.跟你的出租標的所在區域，有很大的關係。
老舊市區本來就容易遇到爛租客，例如台北市萬華區、台中市中區，因為低所得的人就在這些區域活動，我不知道台南市中西區是不是老舊的市區？我猜是的。

3.跟你的出租標的租金行情，有很大的關係。
前面有網友提到，寧可裝潢提高租金水準，吸引較好的租客，也不要一味地降租，放給他爛，這樣到最後只會租客越找越糟，套房最麻煩的就是不斷地要定期投入成本去維護跟管理，這些都是隱藏成本。

4.跟你的識人能力，有部分關係。
我不知道你找房客都是怎麼看他的資料的，我的房客近年來都是從FB找來的，所以我會看他的FB動態、工作狀態、感情狀態、交友狀態、興趣嗜好，基本上從FB過濾房客，不會有太大的問題。

有兩種人建議避開，
1.年過50歲的老人，遇到往生問題很麻煩。
2.年輕貌美的女生，八大、情殺、仇殺、桃花特別多。

carlo2013

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8樓

2019-12-05 10:50

小雅1268 wrote:
我的小套房在台南中西...(恕刪)

房租一次收半年
3-4萬拿不出來的應該也不好意思來租
只是這樣不好租出去

kenot303

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9樓

2019-12-05 10:52

小雅1268 wrote:
我的小套房在台南中西...(恕刪)

當房東找到穩定租客就想漲房租了

我就是這樣一氣之下拒絕來往自己買房

小雅1268

小雅1268
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樓主

2019-12-05 11:14

kenot303 wrote:
當房東找到穩定租客就...(恕刪)

我是如果房客有住到第2年就會自動降租欸，畢竟好房客難找，我寧可少賺點，
但目前都還沒遇到~