想請問各位Mobile01有經驗的大大
因看了一塊新北預售地，還沒有接待中心，已開始先動工(先動工後銷售類型)
有去建議臨時的詢問處先了解，比較在意的是雨遮問題，建商代銷是說他們是106"申請"的建照，所以雨遮會計秤計價??!!(算在附屬建築物?是這樣嗎？，但我去查"和毅建設"的發照日期是108年5月30，讓我有疑問雨遮是以申請日算?還是發照日呢？另外即是是在106申請的計秤計價合理嗎？(還是應該要問說是否是計價不計價?)
我想應該會有人說可以不要買自己有疑慮的，但我先生說便宜，手頭有預算不高，說真的要買新房子真的很難..我是處在二難！@@"
(是有跟隊友說→嫁錯了可以重嫁，買錯了可以重買(有錢人的話))，沒錢的買錯了房子就一輩子的事，不是一開始感覺好像有被代銷說先買佔到便宜，其實最後並不是~仔細算一算差沒多少??)
另外公設是說32.8%沒建身房、只有開放式大聽，閱讀…是一起，還有什麼bar台，不過外面有一個建商建的公園..個人應該是很少使用公設的那一類，但公設的少了一些還是會覺得怪，讓我不知要不要同意我先生出手...但每次反對反對久了吵架都很煩很傷感情~
2019-12-03 10:28 發佈
先懂權狀建坪/室內坪/大樓外觀造型
屋外享受屋內難住.或.屋外普通屋內好住
屋內好住永遠是首選.難住就難租難轉售.
A.華麗樓:
..公設比高.凹凸直橫條雨遮高價付費.
..總價近半買屋外.享受公設大樓美感.
..總價過半買屋內.住縮小房或住鳥籠.
..房屋總價高.財務負擔重.永遠當屋奴.
B.樸實樓:
..公設比低.50cm水泥板雨遮不登記免費.
..屋外普通.屋內享受住的空間採光動線.
..房屋總價更低.財務負擔輕.免當屋奴.
https://goo.gl/FtxAA2
雨遮有無計坪計價隨便.看坪數總價.
雨遮任何時候都有高低,買不買隨便.
網路之言.沒經過查證.別隨便採納.
用事實.基本常識.去判斷網路真假.
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網路:100年月5以前.雨遮可登記可計價
事實:大樓無雨遮.住戶自己.蓋鐵窗擋雨
.懂嗎.雨遮不計坪.所以大樓都不蓋雨遮
..點它.1000628.內政部地政局公函.
..使用執照.竣工平面圖.有載明雨遮.
..登記機關以附屬建物辦理測繪登記.
..100年6月.允許建案可登記雨遮計坪
.
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網路:100-106年.雨遮登記不計價
事實:土星環大雨遮/外推大樑粗柱
買賣契約.寫總坪數.雨遮計坪計價
.不計價?.別傻了.建商不是慈善事業
..請告訴我.100年後大樓.成交數萬筆.
..哪筆新大樓賣(雨遮)是(計坪不計價)?
.100年後的新大樓.每棟大樓搶蓋雨遮
.懂嗎.雨遮計坪計價.所以大樓才蓋雨遮
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
..它高貴擋風雨.但是成本高坪數佔很多
..房屋外的假大雨遮.登記附屬建物-雨遮
..1樓頂樓的城堡超大假雨遮.登記-公設
.現在售屋新口號.送你雨遮:計坪不計價.
.事實:房屋買賣契約.只寫(總坪數/總價).
..總價扣雨遮費用.看建商要不要賣你
..有大雨遮.總坪數就越多.總價就越高.
..有大雨遮.室內實坪.越縮越小住鳥籠.
.
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雨遮新法規:...見下列範例圖.
107年建照.法規雨遮不可登記不可計價
為何修改(雨遮)法規?
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
*傻傻分不清.土星環假雨遮/外露大樑柱?
..外露樑開窗登記雨遮.無開窗登記主建物
..室外柱登記公設.本小利大.樓越蓋越美
土星環大雨遮圖.直橫井字條.越蓋越龐大
外推大樑粗柱圖.柱越蓋越粗.樑越推越深
.
107年.地政局:重新定義(雨遮法規).
1.窗戶或開口兩側外緣向外起算<50公分
2.窗戶或開口上緣<50公分範圍才是雨遮
3.雨遮範圍.不可超過.直上層樓地板之下
..需<50公分的遮蔽物.這地方才叫雨遮
..樓上的雨遮給你用.你的雨遮給樓下用
..新制廢除雨遮屋簷.不準登記雨遮屋簷
.
土星環大假雨遮/外推大樑柱假雨遮.
..107年後建照.它們不準再登記雨遮
..它們不是(外牆開窗<50公分)遮蔽物
新制廢除屋簷雨遮後..個人認知
1.雨遮>1M.計容積.登記主建物或小公
...雨遮<1M.登記雨遮或登記花台
2.陽台>2M.計容積.登記主建物或小公
...陽台<2M.登記陽台或登記花台
3.台中市(陽台綠建築)增加10%容積
...陽台可增至4米面積.華麗樓+富貴
...它也是室內坪.面積比客廳主臥大
結論.陽台雨遮花台露台.用者需付費
不論它.是否登記.是否計坪.是否計價
這些額外建造成本一定會叫買方支付
計坪不計坪.或.計價不計價.隨你高興
單坪價高低隨便.建商只要總價總坪數
天下沒有免費的午餐...一分錢一分貨
高貴華麗樓.陽台雨遮有N個.房廳衛廚小
呆板樸實樓.1後陽台無雨遮.房廳衛廚大
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