雨遮問題

想請問各位Mobile01有經驗的大大

因看了一塊新北預售地,還沒有接待中心,已開始先動工(先動工後銷售類型)
有去建議臨時的詢問處先了解,比較在意的是雨遮問題,建商代銷是說他們是106"申請"的建照,所以雨遮會計秤計價??!!(算在附屬建築物?是這樣嗎?,但我去查"和毅建設"的發照日期是108年5月30,讓我有疑問雨遮是以申請日算?還是發照日呢?另外即是是在106申請的計秤計價合理嗎?(還是應該要問說是否是計價不計價?)

我想應該會有人說可以不要買自己有疑慮的,但我先生說便宜,手頭有預算不高,說真的要買新房子真的很難..我是處在二難!@@"
(是有跟隊友說→嫁錯了可以重嫁,買錯了可以重買(有錢人的話)),沒錢的買錯了房子就一輩子的事,不是一開始感覺好像有被代銷說先買佔到便宜,其實最後並不是~仔細算一算差沒多少??)

另外公設是說32.8%沒建身房、只有開放式大聽,閱讀…是一起,還有什麼bar台,不過外面有一個建商建的公園..個人應該是很少使用公設的那一類,但公設的少了一些還是會覺得怪,讓我不知要不要同意我先生出手...但每次反對反對久了吵架都很煩很傷感情~
2019-12-03 10:28 發佈
管他雨遮不雨遮的,
把你理想可接受的總價,
除以建商賣的坪數,就可以得到單價,
管他雨遮佔多少。

另外,健身房是一個很重要的公設,
當然,將來需要花費的維護費用也會比較多。
健身設備平常要保養,可以延長使用壽命,
不然就是等到壞掉的時候再去更換壞掉的零件。

另,公設的冷氣使用也是一個問題,如果有入手,
要建議管委會要以使用者付費為原則來使用公設冷氣。
girl0137 wrote:
讓我有疑問雨遮是以申請日算?還是發照日呢?

第一次申請日。
girl0137 wrote:
另外即是是在106申請的計秤計價合理嗎?(還是應該要問說是否是計價不計價?)

不合理,你可以選擇不買。
JIN DER LAND OFFICE
談雨遮.
先懂權狀建坪/室內坪/大樓外觀造型
屋外享受屋內難住.或.屋外普通屋內好住
屋內好住永遠是首選.難住就難租難轉售.

A華麗樓雨遮造型.凹凸直條橫條高價付費
..大樓內毫華眾多公設.高公設比高價付費
..坪數同.總價高.屋外享受.屋內小房鳥籠.
B樸實樓簡單小雨遮.低成本不計坪數免費
..大樓內簡單幾個公設.低公設比減輕負擔
..坪數同.總價低.屋外普通.屋內享受大房.
https://goo.gl/FtxAA2
羊毛出在羊身上
以他們這批建案來看也只能計坪不計價
2011以前計坪計價
2011-2018計坪不計價
2018以後不計坪不計價

房子還是要兩人一起看喜歡再買吧
籤兒 wrote:
2011以前計坪計價
2011-2018計坪不計價
2018以後不計坪不計價
...看喜歡再買吧(恕刪)

20年前我買桃園中悅..全部大雨遮
權狀登記: 主建物+陽台.(無雨遮坪)
10年前搬回雙北..買新大樓全部小雨遮.
權狀登記: 主建物+陽台.(無雨遮坪)
.
所以.我的認知是
2011以前...2018以後...
..購屋談主建物.陽台.公設比
..權狀沒有雨遮坪.沒有屋簷坪
2011-2018.
..權狀有雨遮坪.權狀有屋簷坪.
..購屋談主建物.陽台雨遮屋簷.公設比
.
2011年5月.新法規上路.
https://key88.net/article29342.html
預售屋: 雨遮屋簷登記.計坪不計價.
新法規效果?..買賣是計價或不計價?.
近8年成屋.雨遮屋簷登記.計坪(計價).
近8年預售屋.怎麼賣房子雨遮屋簷?.
如版主言.106年舊建照.計坪要(計價).
如樓主所言...看喜歡再買吧
真的感謝有回覆的達人,因總價我們是覺得還算相對滿意,只是卡在雨遮的矛盾,代銷是說計平不計價的方式,若以後不計平不計價總價也是差不多的⋯😔
吵完過後我讓步了一些,先訂之後等合約書下來再看是否有過分契約再來決定是否退款取消⋯
還有一點小在乎就是沒什麼特別重要公設⋯比較能接受就是基地上的一小塊做為公園🤔⋯但一樣是33%左右😨
人生不斷的在矛盾中度過⋯
girl0137 wrote:
真的感謝有回覆的達人(恕刪)

公設比:任何時候都有高低,買貴自己負責
碰到公設比高.中公設施少.是我轉頭走人
https://goo.gl/Zvzumj
那一小塊公園應該是 獎勵容積+開放空間

維護費由你們住戶出, 但所有外人都能合法使用
地下室在你的公設比內,但又被拿來賣車位再賣一次,就給你登記公設多一點,於是就有了一個車位。


girl0137 wrote:
想請問各位Mobile01...(恕刪)
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