頭期款用增貸還是修繕貸款?

已解答
2019-11-28 17:46 發佈
下半身思考的射手 wrote:
條件父母有的中古住商老透天 價值3000萬 還有貸款約200萬

想讓我們有頭期買另一間房(父母沒太多現金) 要用哪種方式比較好?

上網查過 跟老透天有貸款的銀行用增貸 好像利率會比較好 會很難辦理嗎?

還是有其他方式推薦

但不管用哪種方式 錢貸下來 轉帳給我們 有所謂贈與稅?(恕刪)


如果你們連頭期款都存不出來

不要買房

買房不適合你們

最少在你們有辦法存出頭期款前不適合

因為這間接的表示你們目前可能是月光族或是只剩一點點的低存款一族

真的貸出來買了

百分百的借貸

你們只是在賭你們父母會不會幫你還而已
黑羽斷翼 wrote:
如果你們連頭期款都存...(恕刪)


沒有存不出來  因為之前私底下用頭期幫親哥哥還了一筆錢 沒讓父母知道

也沒打算那麼快買房 但後來父母知道了 才想說要直接幫我們出頭期當幫我哥哥還那筆錢

平常都有存錢 也有存股 付貸款也不會造成任何困擾 

現在的情況是 我們還沒認真想買 因為不看好房市 父母覺得要快買

只是想先知道 若近期真剛好有好物件 要用哪種方式比較好 謝謝你的建議
贈與免稅額度一人一年220萬
父母兩個加起來一年就有440萬

資金流要跑好
不要一個人給你440萬/年
要兩個人各給你220萬/年
住商老透天!!! 建議賣掉3000萬市值的透天,去找大型仲介公司,搞不好可以賣到4000萬,然後仲介會給你免費理財諮詢。
erichuang801 wrote:
住商老透天!!! 建...(恕刪)


這倒是沒聽過的好建議 謝謝

但因為這間房 可以說是賣了 就買不回來了

在非必要的情況下 是不會賣的
下半身思考的射手 wrote:
條件父母有的中古住商...(恕刪)


修繕貸款好像房子不能有房貸(銀行怕您拿錢還房貸),而且他可能要看您的修繕報價單評估核貸金額,好像沒辦法用修繕名義貸到好幾百萬來用.
那做增貸可能會評估所有權人還款能力與負債收入比,可能也會問你父母增貸用途.
如果年近70以上退休中的父母,可能銀行也會覺得此筆金額的還款年限與方式都有困難,銀行不一定會肯增貸到800萬給您,除非他看上您的房子。不是要您的錢.

但增貸的利息與你買房用首購低利貸款利率相比較,還有您的財力與工作收入
可能自己名義去買房聲請房貸
會來的比較划算也順利點

要不然父母每個月背高額房貸的還款壓力
可能也會有些許顧慮
父母心裡有苦,只是不說...

您自己評估看看囉~
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