新建的房子為什嗎二樓會內縮

薩利昂

薩利昂
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樓主

2019-11-28 13:40

示意圖:

想請問為什嗎看到很多新建的房子二樓會內縮進去
一樓車庫應該也是建地吧?
為什嗎建商會把二樓之後給縮進去?而不直接在車庫上面延伸

最近家人在看房子，預計要買房
說這種房子不好
要正正方方的房子才好...
可是我覺得建商這樣蓋應該也有原因的吧

2019-11-28 13:40 發佈

文章關鍵字房子二樓會示意圖房子二樓會車庫商會二樓家人原因上面

Chris Shen

Chris Shen
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2樓

2019-11-28 14:01

1、這個建案容積率我不足
2、房子的造型設計
<blockquote>薩利昂 wrote:
示意圖:

想請問...(恕刪)

sblin214

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3樓

2019-11-28 14:04

因為大部份你看到的車庫，都是使用執照下來後，二次工程搭出來的

實際上送審的圖，就是到你看二樓的那個地方而已

cinnamon coffee

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4樓

2019-11-28 16:14

你看到的車庫，其實可能是二工

它原始的圖面，可能是建築退縮

薩利昂

薩利昂
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樓主

2019-11-28 16:45

sblin214 wrote:
因為大部份你看到的車...(恕刪)

所以這算是違建嗎,看到新建的房子(南部)幾乎都是這樣的

THE666

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6樓

2019-11-28 17:31

你可以去查一個名詞，"建蔽率"，
懂了這名詞，問題自然就解決了。

建蔽率是政府規定的，不是建商想多少就多少，
建商只可以蓋得比規定低，不能比規定高。

你看的二樓不是內縮，他的一樓跟二樓其實是齊的，
下面照片可以看到，車庫部分是沒有屋頂的。
(雖然是不同建案，但型態是一樣的)

Tracy k

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7樓

2019-11-28 18:19

內縮是建蔽率的問題,比如建蔽率60%,那就要留40%空地,
很多透天前院的車庫都是違建

02933

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8樓

2019-11-28 19:20

我們家在台南的房子也是這樣
整排房子車庫都是建商最後再加上採光罩

樓主看的這裡是仁德還是歸仁嗎？

薩利昂

薩利昂
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樓主

2019-11-28 19:42

02933 wrote:
我們家在台南的房子也...(恕刪)

這是網路抓的圖
家人看的主要是永康這邊

不過家人很明確表示不考慮這種房子
雖然我覺得這種房子挺好看的

可達瓜瓜

可達瓜瓜
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10樓

2019-11-28 20:52

建蔽率60% 30坪土地只能蓋18坪喔
容積率300% 總建物共90坪
所以每層18坪共5樓

容積率200% 總建物共60坪
所以每層18坪共3.3樓

建蔽率50% 30坪土地只能蓋15坪喔
容積率250% 總建物共75坪
所以每層15坪共5樓

要蓋方方正正土地可能要60坪以上