一般來說「驗屋」沒有次數上的限制, 但通常至少有兩次, 主要針對買方認為的一些小問題做處理, 當建商完成修復後, 就會安排買方再次複驗, 如果買方複驗確認沒問題, 建商就會約定時間完成交屋手續.
驗屋的方式有三種, 可以挑選最適合自己的方式來進行:
1. 自行驗屋
為所有驗屋中最省錢的方式, 不過事前需要自己花時間先去準備驗屋清單與一些小工具, 避免某些項目沒有檢查到.
2. 請設計師驗屋
若房子有聘請室內設計師裝潢, 那麼大部分的設計師都會協助驗屋, 驗屋經驗會比自行驗屋還來的多, 能察覺許多買方忽略的小問題, 但不是每個設計師都會配合驗屋.
3. 請驗屋公司驗屋
如果手頭上有一筆預算, 加上覺得驗屋工作繁雜想省下一堆麻煩, 或是驗屋細節怕被建商呼嚨過去, 則找驗屋公司是不錯的選擇.
驗屋公司有很多專門的儀器與設備, 會驗的很仔細, 並且對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致, 來糾出一般難以發現房屋缺失的問題, 至於驗屋費用, 則根據「房型」與「室內坪數大小」而定.
不管透過什麼方式驗屋, 驗屋重點離不開以下三種:
1. 排水系統
所有與「水」相關的地方都要查看, EX: 廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台、冷氣排水孔、窗緣等等, 不只排水要通、還要順, 也要看有沒有漏水的狀況發生.
2. 機電設備
所有與「電」相關的地方都要查看, EX: 插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等, 看迴路是否正常.
3. 建材類
其它非「水」「電」類的項目:
(1). 檢查門窗、衛浴設備、廚具設備、曬衣設備的品項、廠牌與數量是否與合約書上載名相同? 是否有損壞?
(2). 檢查天花板、牆壁、地磚、油漆的施工品質是否有偷工減料.
(3). 檢查室內三種管線: 自來水管路、電線與瓦斯管線.
檢查施工品質的標準因人而異, 若是介意的部分就列為缺失, 請建商改善.
現在網路社群發達, 社區管委會發佈社區消息不再像以前只能透過貼布告欄或挨家挨戶敲門的方式宣傳, 而是透過成立社區群組、社團或粉絲頁的方式進行有效宣導.
我買的是新成屋, 此時管委會已經成立, 建商會把你的資料移交給管委會, 然後管委會將你加到社區群組, 你可以在群組詢問已經住進來的住戶當初驗屋時是否有遇到嚴重的問題. 透過參考其他住戶的驗屋經驗, 了解這個建案沒有什麼重大的缺失, 所以我決定自行驗屋.
另一個得到驗屋情報的方法是詢問警衛; 因為警衛就像社區的土地公, 非住戶進來社區必須表明身份向警衛登記, 更何況這個社區若有重大瑕施需要施工, 還要跟警衛填寫施工單註明施工日期, 諸如此類的問題, 問警衛就再清楚不過了.
或許有人會說: 「別人驗屋沒有重大問題, 但不代表自己買的房子也是一樣的吧?」
這句話說的沒錯, 但就我的觀點來看, 請驗屋公司驗屋需要一筆額外費用, 既然其他住戶驗屋沒有遇到嚴重缺失, 代表自己買的房子有很大的機率可能不會發生這些問題, 錢要花在刀口上, 所以剩下需要檢驗的部分自己來就行了.
如果這樣分析後, 心裡還是覺得不踏實的話, 那麼花個 1~2 萬元請驗屋公司來解決心理疑問也不失為一個好方法, 但這有點像是為了一個發生機率很低的疾病, 而去繳納很昂貴的保險費一樣.
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