屋況問題 - Mobile01

andy52017

andy52017
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樓主

2019-11-22 10:32

屋內有幾個燈泡不會亮
請問各位賣方會換掉嗎? 還是把這部分折價給買方呢?

TKS

2019-11-22 10:32 發佈

文章關鍵字屋況問題屋內燈泡賣方折價買方

midnightages

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2樓

2019-11-22 11:08

看屋齡,

買方看的是電路有沒有問題,而不是燈會不會亮,

如果後續會更換全屋管線,燈泡會不會亮那根本不重要.

如果買方沒有打算動管線,賣方買幾個燈泡來換,比去解釋屋內線路沒問題來的省事,

要折價燈泡錢給對方??都買房了那點燈泡錢重要還是屋子線路重要,

買方應該不難取捨.

ldw406

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3樓

2019-11-22 11:30

midnightages wrote:
要折價燈泡錢給對方??都買房了那點燈泡錢重要還是屋子線路重要

會要求折價燈泡錢的買方也算是奇葩吧 sorry

黑羽斷翼

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4樓

2019-11-22 12:01

andy52017 wrote:
屋內有幾個燈泡不會亮
請問各位賣方會換掉嗎? 還是把這部分折價給買方呢?

TKS.(恕刪)

不管我是買方或賣方都一樣

不理他

現況交屋

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5樓

2019-11-22 13:51

andy52017 wrote:
屋內有幾個燈泡不會亮...(恕刪)

這種東西有折價的要求嗎?

我還真是第一次聽到.

地板髒,窗簾舊,馬桶黃......應該都可以折價了.

那照這樣一直折下去,一折價真的不是夢了.

Tracy k

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6樓

2019-11-22 14:50

燈泡壞了可以議價阿,因為這屬民法物之瑕疵擔保責任與不完全給付,
雙方可以合意折扣燈泡的錢,1個就算50元好了,兩個可以扣100元

ldw406

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7樓

2019-11-22 15:24

Tracy k wrote:
燈泡壞了可以議價阿,因為這屬民法物之瑕疵擔保責任與不完全給付

有個疑問是，燈泡算是房子的一部分嗎？我個人比較傾向認為，燈泡是像微波爐之類的家電，若契約沒載明，如果留在屋子裡，算是附送的。

Tracy k

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8樓

2019-11-22 15:44

已經裝好的燈泡已固著於建築物上,當然屬於房子的一部分
放著還沒裝的燈泡,尚未固著於建築物,不屬於房子的一部分

ldw406 wrote:
有個疑問是，燈泡算是...(恕刪)

ldw406

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9樓

2019-11-22 15:52

Tracy k wrote:
已經裝好的燈泡已固著於建築物上,當然屬於房子的一部分
放著還沒裝的燈泡,尚未固著於建築物,不屬於房子的一部分

那麼首先要確認"固着"的定義，燈泡是稍微旋轉一下就可以拆下來的東西，算不算是"固着"有待商榷，兩者都說得通，但我個人傾向於燈泡不算固着物。此外，若照你的說法，賣方只要在簽約前把壞掉的燈泡拆下來，就不需要為燈泡折價了。

ps.現在只是討論好玩的，現實中會去計較燈泡的買賣雙方應該少之又少 sorry

ugogy

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10樓

2019-11-22 16:13

andy52017 wrote:
屋內有幾個燈泡不會亮...(恕刪)

有沒有折價給買方根本不是重點，燈泡才幾個錢

買方要確認是燈泡壞了還是線路問題趕快叫賣方修繕，這才是重點