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有無裝潢的租金差異

有個問題想教大家,尤其是有豐富經驗的包租公。

請問在雙北的話,兩間條件一樣的電梯大樓,一間有裝潢,一間沒裝潢,租金大概會差多少?可以舉一些實際案例嗎?

回文中看到大家對裝潢的定義不太一樣,我來定義一下:所謂的裝潢是指天花板、牆壁與地板有經過設計裝修,例如木作天花板、木作牆面、做死在牆面上的櫃體、特地挑選的木地板或地磚等,不包含家具與電器(冷氣)。
2019-11-20 14:41 發佈
ldw406 wrote:
有個問題想教大家,尤...(恕刪)

主要差異傢俱.冷氣電器..
其實裝潢沒什麼差異..
除非是隔間套房...

但羊毛出在羊身上...
現在的房客也很刁鑽....
隔間套房..位置輸了..空置率會很高...

每間房子位置.利基點不同.很難分析..
我個人會抓8年攤提修繕成本..
如果無法回本..這房子就不值得投資...
mask0704 wrote:
主要差異傢俱.冷氣電器..
其實裝潢沒什麼差異..
除非是隔間套房...

我觀察591上的整層出租物件,好像是這樣沒錯。我想除非裝潢很高檔,不然租金應該拉不出差距,但裝潢很高檔的房子,大概也只能租給派駐台灣的高收入外籍人士吧。
我個人不喜歡裝潢,只把房屋基本設施做好,庭園整平。
提供友人經驗,台北市文山區,中古大廈,新裝潢,21坪,出租2萬元。
我剛好有兩間兩房和兩間套房在板橋出租

兩房的其中一間有裝潢(裝潢約150萬住6年左右)
有電視冷氣冰箱衣櫃,但無床、沙發、洗衣機
租金2萬8千5(目前租客租快2年)
另一間空屋只有冷氣
租金2萬4(目前租客租兩年)

套房的話
一間有冰箱沙發電視雙人床衣櫃
租金19500(目前租客已租3年)
另一間
空蕩蕩
租金16000(目前租客已租5年了)
ldw406 wrote:
有個問題想教大家,尤...(恕刪)
有裝潢容易出租,沒裝潢連床都沒有,東少西缺的一堆人看都不看.
ldw406 wrote:
有個問題想教大家,尤其是有豐富經驗的包租公。

請問在雙北的話,兩間條件一樣的電梯大樓,一間有裝潢,一間沒裝潢,租金大概會差多少?可以舉一些實際案例嗎?(恕刪)


一樣簡單的裝潢

多冷氣..冰箱..床..洗衣機..電視..大樓的套房..多3000 土城

我家過去什麼都沒附..每個人來都叫..6000也租不動..

後來多買了這些..租9000

租12年沒變了...現在有沒有漲不知道..
勝天半子亦是輸
從前面大家的回覆來看,家具與電器的吸引力遠大於裝潢,可見多數租屋族比較重視實用性,美觀就可有可無了。
ldw406 wrote:
從前面大家的回覆來看...(恕刪)

現在的租客多數要方便...
越方便越能吸引租客...
大部分的人不要空屋...
買了傢俱冷氣之類.搬家不一定合適..
而且..搬家費很貴....

譬如...
區域行情...
每坪空公寓500
電梯老華廈+200含管理費
附傢俱+100
附冷氣+100

但...你也可以當個佛心房東...
全部都免費提供...
不過別以為租客會感謝你...
7-8成以上的房客..
依然認為房東是吸血鬼...

另外租客也不愛有裝潢的產品..
損壞糾紛難釐清...即使免費...
在台北新北租了八年,租過八間,
覺得租金、地點(自己有車,不是太荒涼就好)、空間大小、採光通風,還有大樓素質等等,遠比裝潢重要多了~
好傢俱加分,沒有無所謂,電器倒不是必要,我喜歡自己買。

另外可能我都住新大樓/十年內的房子,所以不用特別裝潢,屋況也很不錯了
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