這次跟爸媽還有親戚一行人直接殺到蒙古國看房子~~~蠻特別的經驗
老人家對於房地產這類的東西,一定要親自看過才放心,是看成屋,而且他們也不愛預售屋,他們常說「房子在台灣買預售屋糾紛就一堆了,怎麼還會有人投資國外的房子是買預售屋」所以以往在台灣看房時只要是預售屋就會被阻擋不讓我們去看,有個親戚以前就是投資英國預售屋,去看房子時是看工地XDDD
其實之前壓根不知道蒙古還有分外蒙跟內蒙(不好意思!太孤陋寡聞了)
後來是阿姨跟叔叔好像跟大家一起先小額投資(沒有真正買下那套房,跟許多人一起持有)然後真的有賺,所以決定投資整套(自己完全持有),我爸媽跟阿姨他們之前已經和資產管理公司去看過一次了,感覺是還不錯,所以前陣子就約我一起去,想說沒去過蒙古國,也對那邊投資環境很好奇就答應了,也卯起來做功課, 蒙古國2018年GDP增長率6.9%,其實很高,看世界銀行評估感覺也是前景看好,發展相當快速,FDI也是東協國家好幾倍,稅務也頗單純,沒有增值稅跟外匯管制那些,土地屬於永久產權~
先來張旅遊的照片,人生第一次住蒙古包,這是成吉思汗的度假營地,在台灣營地住帳棚或蒙古車,在蒙古國就住蒙古包,營地旁有獨立衛浴,大家來玩時可以體驗一下
其他時間就住在烏蘭巴托市區,這是知名地標飯店blue sky望出去的市景,一開始來的時候真的有嚇到,比想像中繁榮很多
宰桑國家公園拍攝烏蘭巴托全景
TDB銀行總部大樓
此次看的物件,是一個新社區叫parkside,在烏蘭巴托國家公園隔壁,蠻多國外商務人士喜歡租這裡,所以周邊很熱鬧,很多酒吧跟商家(有一條購物街在附近)。屋齡約兩年,一坪約11萬左右,目前收租價格大約是22K,有問管理公司目前出租率大概8成,因為是資產管理公司說的,就給大家參考一下
Parkside的客廳
開放式廚房,我覺得比我在台灣住的還好QQ
位在市中心的Nomuun諾姆城社區,是在烏蘭巴托第一熱鬧的首爾街上,離附近商業中心大概不到10分鐘路程,所以出租率很高, Nomuun諾姆城也有二期,因為屋齡比較久,9年,所以單價也比較便宜,一坪大概10W,租金約18W
客廳跟臥房,目前有租客,租客很大方讓我們進去參觀,有跟租客大概聊一下,大概在這邊住五年了,從事金融業,除了天氣他比較不適應,對烏蘭巴托這個地方評價蠻高也很喜歡~不過裝潢個人覺得有點old school,哈哈
以上是資產管理公司帶我們參觀的建案,人生第一次海外看房是覺得還不錯,感覺投報也不錯,但還是要再觀望研究一下,可能會再找時間去看看吧!不知道大家有沒有也去過哪些國家實際看房過,可以交流一下
