京華城在18年前開幕，預計本月28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業。
京華城連虧18年，預計打掉改興建4棟商辦大樓。（資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E7%86%84%E7%87%88%E6%84%9F%E6%81%A9%E6%9C%83-28%E6%97%A5%E7%99%BB%E5%A0%B4-215005564--finance.html）
趨勢怎樣解讀？
百貨業因網路購物崛起，飽受嚴重打擊？
改建商辦大樓，投入房地產市場的物件倍增？
台北市撐不起來太多百貨公司？
未來房地產市場看好還是看衰？
2019-11-18 10:14 發佈
lawtaipei wrote:
京華城在18年前開幕，預計本月28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業。
京華城連虧18年，預計打掉改興建4棟商辦大樓。（資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E7%86%84%E7%87%88%E6%84%9F%E6%81%A9%E6%9C%83-28%E6%97%A5%E7%99%BB%E5%A0%B4-215005564--finance.html）
趨勢怎樣解讀？
百貨業因網路購物崛起，飽受嚴重打擊？
改建商辦大樓，投入房地產市場的物件倍增？
台北市撐不起來太多百貨公司？
未來房地產市場看好還是看衰？(恕刪)
其實回頭看一下這幾年..
百貨公司多了幾棟就好
如果人潮是固定不變的
那愈多家..人就會分的愈散
除非有特色能把人往自己的百貨公司拉
不然關門....應該說把不賺錢的點關門
很正常的現象
不需要過度去解讀才對
對商人而言...
賺錢就開
賠錢就關
除非有特殊原因...才會賠錢又面是開在那賠(像旗艦店...不賺錢為了面子也不能關)
mpig1927 wrote:
除了這個以外，京華城還死在大巨蛋跟松煙
京華城計畫初期松煙是要拆掉的，只留臺北機廠
然後大巨蛋是要搞成像運動公園的東西
可以從國父紀念館直通京華城
誰知道...松煙遲遲未拆，還保留了下來
大巨蛋不只有蛋，還附贈了個百貨公司
以上是外部問題
內部問題是......垂直動線極差，有夠難逛 ...(恕刪)
謝謝大大。
我知道蠻多人討論京華城的定位及環境的影響，
但大巨蛋是未來式，尚未形成競爭對手。
18年了，照理說也摸索出自己的行銷模式與市場定位，對吧？
另外有一事請教大大，松煙是文創園區對吧？和京華城是競爭關係？願聞其詳。
京華城本身的問題，恐怕也見仁見智，
不以成敗論英雄，但很多時候，對於落難英雄，怎麼挑都是缺點。
撐不起來會不會是最重要的原因呢？
其他大大有提到同業廝殺問題，
百貨公司這一行，整體形象還是賣點之一。
知名品牌與百貨公司之間的關係，錯綜複雜，要討論也討論不完，很多面向可以切入。
大型outlet興起，消費習慣改變，都是值得關注的焦點。
我們不必拘泥於過去的知識經驗，未來會有天翻地覆的變化，不能掌握訊息，是很恐怖的。
登卡普 wrote:
我覺得outlet沒啥用！就跟蛋塔、牛角麵包一樣，熱度一過就會退散掉。
outlet的中文是『暢貨中心』，也就是物流過期或次級的折扣商品，在國外的outlet都很便宜，來到台灣的outlet很多都比正品還貴，根本就是把台灣人當盤子敲！...(恕刪)
謝謝登卡普大大提供寶貴意見。
我看華泰、三井人還蠻多的。
另外有一種區域型的購物中心，不是outlet，規模也不小，例如：中信南港金融園區、土城日月光、基隆東岸商場，也有凝聚區域消費群的實力。
其實消費力是分層的。
百貨公司週年慶、outlet、區域型購物中心吸引中產階級，彼此之間有競爭關係。
不在乎物價的高收入族群，平時就往精品中心（包括百貨公司專櫃）匯聚。
知道市場定位，才能打仗。
目標不明、不知為何而戰，只能當砲灰。
消費市場越殘酷，越能考驗實力。
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