好友在台北有閒置不動產，
整理一下，蠻好出租的，但租金不高，投報率很低。
問他：如果有現金，還會在台北置產嗎？
他說不會，因為房租有天花板，投報率不高。
我想請教有經驗的大大，租金有天花板嗎？以後租金會越來越高？還是會越來越低？
lawtaipei wrote:
好友在台北有閒置不動...(恕刪)
當然有天花板，還用質疑？
家用房租的天花板大約就是
房屋所在區域平均月薪資*50%*房間數
案例：
嘉義平均月薪3萬，套房天花板多少？
3萬*50%*1=1.5萬元
嘉義套房超過1.5萬元，應該非常難租。
台北市會有一些例外，
台北市屬國際化都市，外來工作人口多，
照正常案例：
台北市平均薪資5萬，套房天花板多少？
5萬*50%*1=2.5萬元，
正常台灣人在台北租套房，
應該不會花2.5萬/月以上去租，
這時候就會有人說「租日本人」，
日本人在台北的薪資可能是20萬/月，
所以20萬*50%*1=10萬元，
日本人的天花板跟台北人又不同啦！
又或者是公司出錢，
境外工作者人人想搶，有多少？
大致上不離我舉的公式，
實際上你問一下代租的仲介，
也差不多是這樣。
sasayoli1035 wrote:
認識好幾個租蛋黃區３萬大套房的台灣人(30以下)
不外乎家裡有點錢 外商 學區房
他們還說正蛋黃區24h管理電梯大樓～３萬算便宜...(恕刪)
謝謝sasayoli大大。
家裡有錢就可以任性。
一般勞工階級，錢省著用，應該不會支付高額租金。
因為居住關係著生活品質，
這部分不是單純的契約關係，更是社會民生問題。
天花板的意思應該是「上限」的概念。
在天花板以下是民眾可以接受的水準，
在天花板以上屬於奢侈。
住宅補貼政策的「1萬元」是政府劃定的上限。
租金是怎樣訂的?
通常房東都是參照周圍行情、物件歷史行情以及物件條件訂出來的。
房客買單就會承租，否則就空在那裏。
久而久之，就會形成天花板。
各地區有不同的天花板。
最大的天花板應該是人均所得吧，租金所得比跟房貸所得比一樣，合理應該控制在3成，但是目前已偏高。同樣房價所得比在台灣亦不合理。不過根本問題還是在房價，房價修正租金自然會跟著修正。若沒有修正，按理性邏輯是有緩步上揚空間！
https://newtalk.tw/news/view/2018-07-26/132955
lawtaipei wrote:
好友在台北有閒置不動...(恕刪)
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