【經濟日報新聞轉載】
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
2019-11-13 13:04:17經濟日報 記者游智文／即時報導
板橋浮洲合宜住宅今（13）日一戶法拍，底價1,624萬元，兩組人投標，以1,950萬元脫標，換算每坪達34.7萬元，創浮洲合宜住宅法拍單價新高，若以屋主當時取得價格每坪19.5萬元來算，當初抽中這戶的屋主，法拍後等於賺了七成、近800萬元。
合宜住宅為防止抽中戶炒作房價，設下買賣閉鎖期，A7合宜住宅規定五年內不得轉售，浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售，但上有政策，下有對策，不少屋主故意讓房子淪入法拍，變相拉高房價出售，獲利了結。
根據寬頻房訊統計，截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍，並順利拍出，多數都是不點交，且一拍即由債權人承受，一般解讀，就是透過法拍，將房子產權移轉給特定買家。
也有部分採點交，但價格拉高。這類物件如同不點交的物件，屋主是否真的欠債導致房子法拍不得而知，但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元，法拍之後，屋主都有不少獲利。
以浮洲合宜宅來說，25間法拍戶，最低拍出價格一坪24萬元，和屋主取得成本比較，也有23%獲利，今年8月以來，脫標價格都在一坪30萬元以上，獲利都達五成以上。
A7合宜住宅部分，截至目前共有24戶拍定，當初取得價格一坪15萬元，脫標價格多在20萬元以上，最高達25.6萬元，獲利也達三到七成。
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請問各位朋友
上述報載態樣（以法拍方式之形，達實質轉售交易之實）的當事人等，是否有可能涉及刑法的偽造文書等罪嫌?否則，難道看這些人鑽營漏洞，拿納稅人的補貼豐厚己的荷包嗎?
2019-11-14 15:00 發佈
社會上沒有完全的方案，就像研發一定會遇到問題，重要的是有漏洞就要補起來，在未來合宜宅合約要改成合約年限未到的情況下，如果房子被法拍，差價全數收為國有，也就是法拍多出來的錢，完全被未收，獲利為 0 ，不能讓房價綁架國家跟中小企業，也不能讓投機者綁架國家。
只要在合約期間內，任何獲利都歸國家所有，合約結束後自由買賣或者被法院拍賣，才不會有法拍漏洞。
其中，有人提到國家優先購買概念，我認為國家預算是每年編制，政府無法臨時產生優先購買款項，也無法預測何時產生拍法項目，加上抄房者為了穩定區域價格，進場買高價，都會造成國家管理的擾。
[社會宅] 是正確的道路，它的租金具有穩定性，對於政府長期而且有[被動收入] 及[生育人口]，有新生兒，老師收到的學生多，所以收到的學費多，才有加薪的本錢。
[社會宅] 對於建商也是有幫助的，青年人租金省，才能存自備款購買建商的房子，北漂族存到錢也能購買南部建商的房子，換句話說建商獲利也被租金吃掉，年青人存不到錢，房子就賣不出去。
[社會宅] 對於國家被動收入是有益助的，我認為工總 [許勝雄] 應該要讓各企業合力籌組一家建商，這個建商專門替企業服務及為政府蓋社會宅，目的是替企業省下商辦租金成本，不用再被賺一手增加企業成本。另外就是替政府蓋社會住宅創造被動收入，減輕政府調漲基本薪資迫切的壓力。
工總 [許勝雄] 應該思考政府如果有穩定的被動收入，才能維持社會保險資金池穩定，必然不會調整社會保險費率去影響企業的獲利，達到同舟共濟，水幫魚魚幫水的概念。
[社會宅] 對於創業者是有幫助的，小老闆們沒發現營運獲利被店租吃掉外，也被 [住房租金] 給吃掉? 青年人租金低才是你獲利來源，也是內需的來源。
台灣的稅制除了持有成本低，還有一堆奇怪的現象綁在一起（金融體系，建商，民眾利益），這事只是窮人的人性貪婪.，法令不夠完備修正就好⋯但是根本還是要從盤根錯節的利益共犯結構處理起⋯
如果認真看豪宅的法拍，才是真正有趣（連所有權人都是有錢人的人頭公司）
不過這問題真的需要正視，居住應該是人民的基本需求，政府需要認真從根本處理而不是光搞社宅&租屋補助&包租代管⋯
https://www.businesstoday.com.tw/article-content-80404-109358
Tracy k wrote:
漲價歸公是國父孫...(恕刪)
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