首購貸款1.44%，可先貸兩年優惠利率後再轉貸嗎？

魏凱希
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樓主

2019-11-10 13:52

最近新房要交屋了，剛好跟已買房的朋友討論到，他說可以先用首購條件去貸款，享有前兩年的優惠利率1.44%，之後再轉貸。

他自己本人現在的房子是沒這樣用，因為銀行並沒有告知他可以這樣做（銀行主管是親戚認識很熟介紹的）；我是第一次聽到有這樣的方式@@，想上來問問大家確實有這種做法嗎？

我第一點想到的是貸款違約的部分，因為我還沒申貸過首購，不確定是否可以隨時清償，或是會綁2～3年內不得提前清償。

第二點是如果轉貸銀行自推的房貸利率，應該還是同首購貸款的同一間銀行吧？

2019-11-10 13:52 發佈

文章關鍵字首購貸款優惠利率 1.44 貸款朋友首購條件銀行轉貸銀行貸款違約部分

noname123Q

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2樓

2019-11-12 17:08

先看清償規定吧如果只有榜2年當然可以
但如果是2年以上你就要付一筆費用

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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3樓

2019-11-12 18:45

魏凱希 wrote:
最近新房要交屋了，剛好跟已買房的朋友討論到，他說可以先用首購條件去貸款，享有前兩年的優惠利率1.44%，之後再轉貸。

他自己本人現在的房子是沒這樣用，因為銀行並沒有告知他可以這樣做（銀行主管是親戚認識很熟介紹的）；我是第一次聽到有這樣的方式@@，想上來問問大家確實有這種做法嗎？

我第一點想到的是貸款違約的部分，因為我還沒申貸過首購，不確定是否可以隨時清償，或是會綁2～3年內不得提前清償。

第二點是如果轉貸銀行自推的房貸利率，應該還是同首購貸款的同一間銀行吧？(恕刪)

首先..轉貸的利率不可能還是1.44%

還有..2年..基本這麼短時間就轉貸..會有一筆違約金

jason761012

jason761012
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4樓

2019-11-12 23:15

當然可以轉貸阿
前提你貸首購的時候要問清楚提前清償是否有違約金
一般好像都是前3年會綁約(各家銀行不同要問)
等之後如果別家利率有低可以轉過去(但是絕對不可能在1.44了)
我之前就是這樣轉貸

briareus

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5樓

2019-11-13 0:31

你要算看看轉貸是否划算

因為前幾年都是在繳利息比較多

sensejohnny

sensejohnny
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6樓

2019-11-13 1:01

1.44應該是先低後高的玩法，2年後一定會從後面或是違約金賺回來。天龍國好地段配合您的信用條件還可以，一率到底（基準利率不變的話）不要成數高(約7成)大概可以壓到1.53％，8成5能談到1.56%就很厲害了...
P.s 就我銀行朋友說法，1.44應該是賠錢做。當然如果你有企金往來，用公司廠房土地房屋抵押，還有可能借到1.2%。真不行也可以試試找台肥，他們可以無息，哈哈哈哈

魏凱希 wrote:
最近新房要交屋了，剛...(恕刪)