看到某大建案的葉佩文, 如下 :
==================================
林心如代言小宅, 90天竟銷破千戶
三立新聞網 2019/10/19
記者陳韋帆／台中報導
林心如代言的台中建案3個月就賣出千餘戶！興富發今（19）日舉辦記者會，慶祝台中建案「夢幻誠」，3個月就賣出90億元，刷新當地建案銷售紀錄。業者表示，購屋族群看好該案訂金38萬起就可交屋，也吸引不少自住、投資客前往購屋。
林心如表示，當初受邀代言來到台中，發現這裡氣候舒適宜人，該案近高鐵、又保留近2000坪的中庭花園，非常適合他與霍建華的結晶小海豚在這邊遊玩，自己都想買一戶，所以就答應了代言。
夢幻誠基地位於烏日高鐵特區內，距離高鐵站約350公尺，約2分鐘即可上74快速道路、國道1號；基地面積7656坪，規劃22~34坪，2~3房產品，包括1608戶住家及66間店面，將打造兩棟17、20樓大樓，為興富發在中部地區歷年來最大規模的住商混合造鎮案。
興富發代銷部協理王建騏表示，目前購屋客群中有 3成為北客、7成為在地客；另分析購屋目的，有 6成為投資客、4成為自用。他說，由於該案主打2房38萬起、3房58萬起就可交屋，也因此吸引不少投資人目光，而實際成交價每坪單價約26~27萬元不等，預計2022年Q3可完工交屋。
據591新建案資訊，烏日高鐵特區租金行情每月約有2萬元收益，大坪數則約3~4萬，反推該案總價700萬起，投報率約落在3~4％。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，近年北部房價基期相對中、南部高，而可投資標的越趨稀少，也導致許多投資人往中、南部移動，加上台中相對南部有距離優勢，吸引不少大型建商在烏日高鐵特區推案。
由於該案目前成交單價約26~27萬，相較同區建案動輒開價30萬左右，價格上有絕對優勢；此外，高鐵完工後，台中與台北車程縮減為47分鐘，一日生活圈已然成形，雖然以過去觀念看似荒唐，但實際上已有人會到台中購屋，打算每日通勤上班。
文章來源 :
https://www.msn.com/zh-tw/news/living/林心如代言小宅-90天竟銷破千戶/ar-AAJ1CYP
2019-11-06 16:20 發佈
"...據591新建案資訊，烏日高鐵特區租金行情每月約有2萬元收益，大坪數則約3~4萬，反推該案總價700萬起，投報率約落在3~4％。"
他們引用591新建案資訊，但卻未說明是用該區段所有新建案的租金行情平均值,
還是只取最高值或前幾名來算平均值 ?
另, 在591招租的租金, 有些是不二價, 也有不少是可以議價的,
把議價後真實的租金收益來做平均值, 投報率必定達不到他們聲稱的 3~4％.
葉佩文還說 :
"... 該案目前成交單價約26~27萬，相較同區建案動輒開價30萬左右，價格上有絕對優勢... "
用該建案 "成交價" 來跟同區建案的 "開價" 來做比較, 然後說他們的 "價格上有絕對優勢",
難道那些投資客都這麼好騙 ???
另, 不是有不少房產投資達人都建議要避開 動輒幾百戶的大型建案嗎 ?
因該種大型建案在 三年房貸寬限期 過後, 總會有幾戶撐不住而被法拍,
( 總戶數越多, 將來該社區出現被法拍的戶數也越多 )
超大型社區 法拍屋可能每一兩年都會出現 一兩戶 ~幾戶, 並持續拉低該社區行情.
此超大型建案 不僅幾百戶, 而是高達1600+戶 !
( 那是 "人民公社" 的概念嗎? )
==================================
重金邀林心如代言 超級大造鎮4個月賣破千戶
2019年10月19日
新竹近日有預售建案湧現排隊人龍搶購新屋，台中烏日高鐵則有超級造鎮案「夢幻誠」宣布銷售破千戶。該案靠著低總價策略，搭配2房38萬元、3房58萬元起的交屋方案，今（10/19）邀請藝人林心如當代言人，開案短短3~4個月，銷售突破千戶、總銷金額破90億元，甚至還有傳產業者一次橫掃30戶、總金額達2億元，令人咋舌。
台中烏日高鐵站為第2大載客站，附近生活圈發展速度之快，現早有不少便利商店、小商家相繼進駐，且因房市供給量大、房價向來保持平穩，目前主力新屋僅約2字頭，對比其他生活圈新案，仍屬親民實惠，今年便吸引當地興富發前進造鎮。
興富發「夢幻誠」分7大棟開發，地點臨高鐵一路，基地面積高達7656坪、總戶數1674戶，步行可至三鐵共構，成為近10年來台中房市造鎮之最。
興富發建設行銷事業部協理王建騏說：「地段燙金、產品規劃優越，帶動開案至今3~4個月，銷售突破千戶的好成績，平均每周銷售達60戶、最高甚至達80戶，3個月締造90億元的銷售奇蹟，甚至還有一次掃30戶的置產客。」
王建騏分析，這塊基地是台中有史以來最完整的造鎮案，區段條件極佳，不管是自住、置產都合適，尤其主打優惠付款條件「訂金到交屋2房38萬起、3房58萬起」，幾乎所有購屋族都有採用此方案，目前約有7成比例皆為中部客群。
同時，「夢幻誠」找來知名演員林心如代言產品，從廣告及活動都可見其身影，據傳價碼高達500萬元。林心如表示，買房最重視機能、公設跟交通，尤其像是高鐵特定區等於交通樞紐，對於四處出差工作的人相當合適，加上台中不管是氣候或居住品質都很舒適，「自己都考慮想要買一戶來自住了！」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，一方面是因該案自備款很低，對多數首購族都不成負擔，置產族也願意進場；二方面是台中高鐵話題性足，附近投資建設都已經是看得到的階段，加上興富發全台都具有客群號召力、重金廣告也不手軟，帶動快速成交。
（王鈞生／台中報導）
https://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20191019/1651193/rtn/500萬邀林心如代言%E3%80%80超級大造鎮4個月賣破千戶
內文搜尋
從 APP 打開
X