住宅包租代管???

yangstar321
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樓主

2019-11-06 11:41

住宅包租代管好像是最近很夯的話題
跟政治不免有關吧....
在SGS嚴選宅看到這篇文
比較想問的是
目前要推動的是2.0
那前一代真的有多少住戶有受惠到????????
先不講那個目標
光是333那個獎勵真的覺得有點不切實際耶@@"
還是有比較了解這個可以解釋一下謝謝

住宅包租代管???

2019-11-06 11:41 發佈

文章關鍵字住宅包租住宅包租代管話題政治 SGS 目標光住戶獎勵 2.0 333

sensejohnny

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2樓

2019-11-07 16:17

社會住宅包租代管和住宅包租代管是兩碼事，前者具公益性質有政府補助，後者就是單純的商業行為。前者有租金上限，所以除非你的房子很爛難處理或是你是佛心屋主，不然可以跳過。後者個人感覺除非你有幾十間房子在租人誠實納稅又懶得自己弄，可以找業者幫你代租或代管（成本一年約總收入的10%）。

坦白說我看社宅包租代管政策的最大目的，是在cover政府社宅不足用來補社宅政績戶數的，絕大多數的成本和補助都是花在業者身上，業者可以一邊拿政府補貼一邊賺房客和房東的錢。

這項政策翻成白話文，就是政府花💰鼓勵業者，找人把房子拿出來當做社會住宅。除了給給業者，補助同時給予房東一些稅負優惠，目的是完成政策目標kpi，也可以用政策買一些業者的選票⋯

下面有內政部的連結，真有興趣可以自己去看看！

https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=9

yangstar321 wrote:
住宅包租代管好像是最...(恕刪)

yangstar321

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樓主

2019-11-08 14:26

感謝2樓的解答
我看過去感覺包租就很像仲介的概念
只是一個是租屋一個是買房= = ...

好像真的爽到就是業者
不過換個角度想
這類型政策的執行本來就很難完全由政府負擔
多少要跟一些企業商業做結合
當然時間跟效果上會不會受到影響就不知道了......

sensejohnny

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4樓

2019-11-08 15:23

賓果，包租代管本質上就是租屋的仲介和二房東產業。不過就歷史經驗來看，打者公益性質的商業行為都不問會走太久，本質上就是抵觸和矛盾的，況且那些業者又不是吃素的，靠補助換政績其實是最蠢的做法【消費券和降遺贈稅都是前例，結果換到？】

真心想解決這問題，推社宅包租代管還不如認真蓋社宅把戶數補足。至於一般住宅包租代管太難賺，台灣人觀念不好，愛殺價又不願意給服務費，沒有互信導致租屋市場惡性循環。市場上除了幾家專做日外商的可能好些，其他的那幾家人員素質和流動率都⋯⋯呵呵

yangstar321 wrote:
感謝2樓的解答
我看...(恕刪)

sensejohnny

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5樓

2019-11-11 8:44

這下好笑了，連學生宿舍都拿來做學生社宅補助。
到底這個KPI有多重要？還是這個補助是要扶植哪些房東或是產業？
社宅就是具公益補助性質扶弱濟窮我是覺得合理，但是為了達到競選承諾亂花納稅義務人的錢，個人覺得這政策很有問題【社宅務實認真蓋好嗎？不要一直想作弊，找槍手衝數字用匡的】

https://udn.com/news/story/11319/4156929

sensejohnny wrote:
賓果，包租代管本質上...(恕刪)

harkel

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6樓

2019-11-11 9:54

yangstar321 wrote:
住宅包租代管好像是最...(恕刪)

其他縣市我不太清楚
但台北市包租代管一個月租金上限18000元
現在在台北市屋齡30年的三房兩廳租金都還要20000元以上
更何況修繕補助只有1萬元，老房子整修有可能只花一萬?
這樣怎麼可能會有房東把房子拿出來包租代管

政府應該要先開放民眾登記社會住宅
再看登記的情況配合各地區社會住宅，來檢視哪些地區有供給不足的情形
再將補助額集中分配在這些地區，並且視當地租金及房型調整租金上限
才能有效擴大包租代管規模