當初購入二手屋地坪20坪的1~3樓透天(實際廚房後面還有增建約7坪)
所以實際地坪27坪
當初以700萬買入透天建坪51坪，每坪13.7萬
2樓後面房間是廚房增建的上一層樓，所以增加7坪空間
3樓後陽台也是後面增建的，搭起採光罩，約7坪
頂樓(4樓)加蓋鐵皮屋，增加約17坪的室內空間
總結完工後
1F-27坪、2F-23坪、3F-18坪、頂樓-17坪
共85坪
這樣用700萬買入，每坪8.2萬
是不是賺到了?!
2019-11-05 14:51 發佈
GC0173260 wrote:
GC0173260 2019-11-05 14:51 1樓
當初購入二手屋地坪20坪的1~3樓透天(實際廚房後面還有增建約7坪)
所以實際地坪27坪
當初以700萬買入透天建坪51坪，每坪13.7萬
2樓後面房間是廚房增建的上一層樓，所以增加7坪空間
3樓後陽台也是後面增建的，搭起採光罩，約7坪
頂樓(4樓)加蓋鐵皮屋，增加約17坪的室內空間
總結完工後
1F-27坪、2F-23坪、3F-18坪、頂樓-17坪
共85坪
這樣用700萬買入，每坪8.2萬
透天房屋的價值算法，我認為有兩種：
1)以區域行情的房屋單價(透天類型)，乘以權狀坪數，加上_(建增建違建)的房屋坪數再乘上折數(通常是3折)，這樣得到的總價就是這宗房產的價格。其實這是最常用在公寓大廈房地產的算法，想一想頂加怎麼算錢吧。
2)土地與房屋剩餘價值分別計算：土地(土管分區：例如住二)每坪當地的價格乘上擁有的坪數，再加上房屋剩餘價值(建築成本*每年的折舊)，兩者加總就得出這宗房地價格。
以上供參考。
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