小弟購買一間連棟臨路透天厝（計六戶）
建物前面除了一條新設柏油道路共用外
前方還有一個空地佔約52坪
建商贈與這六戶持有這52坪空地其中一坪多
所以這六戶佔有這空地有6-7坪左右
本來建商計劃是將這空地鋪平供這六戶使用
不過這塊空地共同持有人很多
最近建商表示其中有持有人不同意（非這六戶）
所以不同意建商將空地鋪平
但問題來了 空地現為小碎石跟細砂
如果風大一點將回捲起塵沙直撲臨路戶
造成房子積沙或污損
以法律層面來講我們這六戶有什麼辦法自救嗎？
想請教各位大大提供意見
米奇與米妮 wrote:
小弟購買一間連棟臨路...(恕刪)
共有土地處理是3分之2決定 3分之1的命運。
錢多的，收購共有土地達成3分之2，分割(自己的土地想怎麼用都行)。
可以考慮租下土地作停車場嗎？
查是否私人土地，私設巷道的證明文件(分割共管契約書，法院判決書)。去申請調解試試。
自己花錢鋪水泥漿。
私設巷道可以申請免地價税。
米奇與米妮 wrote:
小弟購買一間連棟臨路透天厝（計六戶）
建物前面除了一條新設柏油道路共用外
前方還有一個空地佔約52坪
建商贈與這六戶持有這52坪空地其中一坪多
所以這六戶佔有這空地有6-7坪左右
本來建商計劃是將這空地鋪平供這六戶使用
不過這塊空地共同持有人很多
最近建商表示其中有持有人不同意（非這六戶）
所以不同意建商將空地鋪平
但問題來了 空地現為小碎石跟細砂
如果風大一點將回捲起塵沙直撲臨路戶
造成房子積沙或污損
以法律層面來講我們這六戶有什麼辦法自救嗎？
想請教各位大大提供意見(恕刪)
說真的你的文有點像玄學
看不太懂..不過用猜的吧
這52坪土地中..你們6戶每人應該是有1坪多的土地
那你們6戶加起來不到7坪
而土地共有人不知道..
土地總坪數是52坪
所以你們6戶連土地持有的持分15%都不到
上面沒錯吧..
那...問題來了...
(我是不知道這52坪下週邊還有沒有其他空地)
其實這問題就像一般房屋旁的空地
人家沒建房子就是空地
你怪人家空地有風砂...
你怎麼不怪台灣會有風呢?
沒風人家的土地的砂怎麼飛向你家..
而且砂土你怎麼證明是這塊空地的??而不是馬路上的砂土?或是別的地方吹來的砂土?
明明你們的路地離你們的房子比較近不是??
而且真的要處理土地
以持分你們沒人家大...你們連百分之15都沒有...
要處分該土地怎麼排也排不到你們身上
那如果要怪風砂...你們確也是共有人..你們又不能告自己
那如果要鋪設柏油路或水泥...其他共有人有權要限制你們
而那塊地又是你們買時就存在..你們自己去買在他旁邊的
你們有考慮直接點...自己去找所有共有人談
用一個其他共有人滿意的價錢把地買下來嗎??
可能是幾十或幾百...你們願意嗎??
如果你們6戶都不願意..
你自己出錢全買下也能處理唷
你願意嗎??
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