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房地產已經中南熱而北溫了!!第3季國泰地產指數出爐 房價已回到高點9成

今天剛出爐,房地產已中南熱而北溫了!!


根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數,與去年同期比較,高雄房價漲幅已經接近2成。
根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數,全台房價皆悄悄回漲,已回到2014年波段最高點的9成,與去年同期比較,高雄漲幅已經接近2成,其次為台南的1成五,桃園與台中也有將近1成的漲幅,台北與台中也有小漲趨勢,房產學者章定煊認為,這已經不是北冷南熱了,而是中南熱而北溫了,但就銷售率而言仍集中在某些產品與區域,只能算在點火階段,沒辦法全面燎原。
|房價已回到2014年高點9成
國泰房地產指數指出,2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成,至於成交量約為2013年波段最大量的6成。以6都近一年成交價來看,雙北市已接近波段高點,每坪均價為82.6萬、37.62萬元,其餘4都則創下新高紀錄,桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。
|章定煊:房市變成中南熱北溫
從成交量來看,與去年同季比較,高雄上漲19.65%,接近2成幅度,其次是台南的14.55%,桃園與台中也有將近2成的漲幅,分別為10.31%及9.63%,台北上漲4.16%,台中也小幅3.04%。唯一仍呈現跌勢新北,也只有小跌1.97%。房產學者章定煊分析,這樣的數據顯示今年房市已不是北冷南熱了,而是中南熱而北溫,不過由於目前來說銷售率都不是太好,且主要強勢點都集中在某些產品與區域,像台中銷售火力就是集中於北屯,所以還是在點火階段,無法全面燎原。
就近一年來看,很明顯台北市還在盤頭,新北市雖然這季轉強,但仍未脫離空頭格局;桃園則已進入多頭格局;台中、台南、高雄都以一個高仰角進行價格噴發。如果將成交量考慮在內,台中、台南、桃園成交量隨著價格放大,格局較穩健。新北價格盤整,近兩季成交量也在往上推。高雄則價量背離的情況比較嚴重。台北可能因土地缺乏,都更案比重開始上升,所以成交量始終維持在相對低檔水準。
2019-10-31 10:16 發佈
感覺房價還沒真的下來,就又開始起漲了.
10月交易量大增22% 旺季加持還有望擴量


2019/10/31 11:19
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
中美貿易戰似有緩解跡象,讓全球股市上演慶祝行情紛紛創高,台股也站上「萬一」高點,加上國內受到轉單效應及台商回流影響,消費者信心回溫,購買耐久財信心創51個月來新高,顯示民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓10月房市旺季小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計:全台10月份交易量較9月增加10%,至於各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。
爆料專線
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加22%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年10月相比,北市交易量增加18%,新北增加20%,桃園成長21%,新竹縣市增加22%,台中成長24%,台南與高雄則分別增加21%與26%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。
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全台10月份交易量較9月增加10%,若與去年同期相比,全台交易量增加22%。
謝志傑說明,近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,而時序進入年底購屋旺季,民眾期待趕在農曆年前入住,剛性需求買盤出籠,加上近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,置產、投資需求近期也有活躍跡象。
謝志傑分析,觀察10月看屋量與9月相比約增加一成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有一成左右的提升,顯示只要價格認知能拉近,成交機會就增加,加上年底購屋旺季加持,房市交易還有機會擴量成長。
謝志傑提醒,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,認為經濟將更加疲弱,即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能,但後續轉單效果是否持續仍有待觀察,經濟前景仍面臨考驗。此外,還有總統大選干擾、市場超額供給等賣壓,讓民眾猶豫期恐拉長,價格也難有成長空間。建議有意售屋的屋主趁目前低利環境下,房價平穩階段,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。
今年我就一直說要漲了,沒人信
幹快買,明年會漲更多
低點已經過了
真的想買房而且還能等的就等個幾年,受到反送終跟貿易戰資金回流影響,鋼需去化要點時間.現在的價格投資客不會想買的,投資客沒買炒不起來,投資客進場才是要著急的時間點.

個人覺得現在的趨勢不是緩漲就是緩跌(有點廢話)。自住客可進場,投資就不必了。
我還是覺得自己去現場看代銷

再加上實價登入 , 跟591 去對比

跟這篇完全相反.....

不過這種新聞越多 , 我覺得反而是反指標
本草綱目紀載 腦殘沒藥醫
請問
預售屋購買後但尚未過戶
有計算在這個成交量裡面嗎?
繼續吹哨壯膽吧~
現在房子已經不是用蓋的了,
根本跟雜草一樣,多到將來變鬼城。
鋼鐵業應該股價會反應
可是我看中鋼還是躺平沒反應??

Bazooke wrote:
今年我就一直說要漲了...(恕刪)
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