不要都更的五個理由

都更的好處非常多，已無須贅述，

這次來談談都更的五大缺點：


1. 分到的室內坪通常比舊房還小

蓋房子是需要錢的，房價越低，就要折售更多坪數抵付造價，
因此若房價在70萬以上，才有可能室內一坪換一坪。

試算重建坪數
https://sites.google.com/view/predesign


2. 房屋稅從千元漲到數萬

重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整，
房屋稅上漲約3~10倍，另有辦法可減免50%，
這部份合建契約不會寫到，通常是收到房屋稅單才驚覺。


3. 土地增值稅

政府視「重建」為一種房地交易，即「地主賣地建商賣房」，當然要抽土地增值稅，
以長期持有一戶台北市大安區30坪公寓為例，
土增稅大約120萬(自用減半)，另有辦法可減免40%~100%，
通常地主在簽約時，容易忽略這一點。


4. 價值選屋的風險

綜看許多合約，多採「價值選屋」，
但價格表卻由建商制定，同時劃下一堆規定(地主只能從二樓開始選......)，
地主易陷入被予取予求的風險。


5. 合建契約眉角極多

好好住的沒事，誰要跳入合約困擾之中呢？
從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。


從以上五點大概能感受到都更龜速的原因，

現行的做法帶來太多不確定感，

如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約)，

地主才有機會衡量自身利弊，決定是否重建。