朋友自己賣房，沒有透過仲介。
今年8月中簽約，總價930萬，買方付了第一次款100萬，第二次款約定在9/15支付，第三次款在9/30支付並交屋 。但到了今天，買方仍未給付後兩款，打電話去給買方就一直拖延付款的時間，我朋友也等的不耐煩了，代書說可以依契約寄存證信函催告，給最後期限再未付款就依照違約的規定，沒收訂金及解約。
想請問各位：
如果過了存證信函所定的時間仍未給付，再寄一封存證信函告知買方正式解約，這樣就算解約了嗎？還是要去法院起訴買方才能解約？
感謝各位不吝賜教～
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