從量縮價漲到量增價跌

以下資訊來自內政部不動產資訊平台
根據房地產交易課稅季報表，
民國102年至108年契稅應稅件數統計資料：
102年第1季 89090件
103年第1季 81568件
104年第1季 69085件
105年第1季 54278件
106年第1季 63139件
107年第1季 67625件
108年第1季 69255件

房地產市場，基本上也遵循量先價行原則，有量才有價。投資人預期房市下跌，就不願進入市場。反之，投資人若預期房價持續上漲，就會進場買賣。
從102年到105年，是前一波房價上漲行情的尾聲，呈現量縮價漲（至少價格不跌），大家認知上就是看壞行情，房市一折論萌芽。
但是從105年到108年，趨勢顯然改變了。變成量增價跌，市場上冒出許多賠錢賣出的消息。很難判斷這時候是否應該進場，但的確有越來越多的投資人進場了。或許大家都認為，房屋是生活必需品，剛性需求就是支撐力道，所以勇敢進場。
如果你是多多，預期將來房價一定上漲，可能會堅持買進。
但如果你是空空，看壞將來房價，現在是房價高檔，請參考今天的新聞（全台86萬空屋 房價卻降不下來），可能會賣出或不進場。
一折論因為尚未看清楚未來趨勢，還會喊一陣子。
揭曉謎底的時刻可能快要到了。