约翰跑路 wrote:
我比較納悶我所在的桃園市明明是二線城市,物價為何和台北市差不多(本人2016年前住台北市)...(恕刪)
你覺得桃園到台北算不算近? 在 30 年前算不算近? 在今日算不算近? 如果你覺得算得上近, 那也許很多人也覺得算得上近, 就願意在桃住了, 即使他的工作是在雙北.
當交通建設發達, 交通成本下降時, 工業商中心的地價往下掉? 還是鄰近工商業中心的略遠地區地價要上漲? 通常是後者, 這是外溢效應...
例如你覺得台積電本益比太高了, 買不下手, 但你可能就會找類似台積電, 或者相關台積上下游的公司股票來買, 道理差不多, 是一種比價效應.
股票大略是:
漲時, 優質龍頭先帶動, 次等股才跟上...
跌時, 次等股先跌, 等殺到實在缺錢缺急了, 才會真的把好股拋出來...
這就是為什麼核心區域很難跌, 但偏遠不便的區域, 會先開殺的道理... 大家都是想留好的在手上嘛...