想貸款蓋房子

backboykill

backboykill
個人積分：15分
文章編號：74840333

15分

樓主

2019-09-29 16:59

家裡有塊空地約80坪
能建的約5.60坪,約蓋2樓,裝潢跟家具,整地跟水電
有在考慮鋼構屋,實際要花多少錢還沒計算過
想貸款蓋房子

目前我約有190萬
想再貸款約600萬
上網查了想貸款蓋房子

我好像不符合青年成家的方案
家裡還有一間店面跟一間房子,但是30年了,好像沒辦法抵押貸款這麼高
想問問有哪間銀行可以貸款這麼高金額,利率也不要太高的
我31歲,沒有貸款過,有信用卡,信用正常

2019-09-29 16:59 發佈

文章關鍵字想貸款蓋房子家裡空地 2樓抵押貸款水電家具裝潢整地貸款

有命算到沒命專家

有命算到沒命專家
個人積分：2482分
文章編號：74840373

2482分

2樓

2019-09-29 17:04

先去辦一下土地分區證明再來問~不然都一切都是假的~

backboykill

backboykill
個人積分：15分
文章編號：74840441

15分

樓主

2019-09-29 17:10

有命算到沒命專家 wrote:
先去辦一下土地分區證...(恕刪)

是到公所的工務課申請嗎?

ken299629

ken299629
個人積分：13623分
文章編號：74840606

13623分

4樓

2019-09-29 17:30

RC：鋼筋混凝土
SC：鋼構
SRC：鋼構鋼筋混凝土

依現在市價建屋成本
RC搭配磚造加強，一坪成本約10萬，建商利潤、水電、地磚壁磚、油漆、防水、、、再往上加。
SC的成本約5~7萬，其他費用再往上加。
SRC的成本最高約13~15萬以上，其他費用再往上加。

依照你附圖來看，一坪的成本約15萬以上，其他費用都還沒加。

ken299629

ken299629
個人積分：13623分
文章編號：74840616

13623分

5樓

2019-09-29 17:31

backboykill wrote:
是到公所的工務課申請...(恕刪)

地政事務所

cougar2015

cougar2015
個人積分：32452分
文章編號：74840731

32452分

6樓

2019-09-29 17:44

backboykill wrote:
家裡有塊空地約80坪
能建的約5.60坪,約蓋2樓,裝潢跟家具,整地跟水電
有在考慮鋼構屋,實際要花多少錢還沒計算過...(恕刪)

地約80坪,蓋35-45坪x2層=70-90坪
鋼構屋由整地做柱腳,地樑開始,預估約4百萬起
依要求建材等級決定,已私

鴻慶室內裝修設計工程

鴻慶室內裝修設計工程
個人積分：260分
文章編號：74841023

260分

7樓

2019-09-29 18:20

backboykill wrote:
家裡有塊空地約80坪...(恕刪)

30年的房子只要鑑價還有價值，
評估有還款能力的話銀行也是會貸款的。

https://www.homechen.com/work

backboykill

backboykill
個人積分：15分
文章編號：74841192

15分

樓主

2019-09-29 18:40

ken299629 wrote:
RC：鋼筋混凝土SC...(恕刪)

非常感謝,這樣我大約能粗估了
圖片房子只是預想~地沒這麼大應該不會蓋這麼大間

ken299629 worte:
地政事務所...(恕刪)

了解~感謝

cougar2015 worte:
地約80坪,蓋35-45...(恕刪)

這是空地~有需要會聯絡!感謝

鴻慶室內裝修設計工程 worte:
30年的房子只要鑑價...(恕刪)

之前老爸用店面貸款借到300
已經還清
我想現在可能也差不多~
另一間房子可能也只借約100左右

delulala

delulala
個人積分：257分
文章編號：74841384

257分

9樓

2019-09-29 19:04

你該申請的是土地建築融資, 不是房貸.
用土地去抵押向銀行申請貸款.
等房子蓋好後, 再將土建融轉成房貸, 這樣利率較低.
先去看看你的地目是甚麼吧, 再找銀行談談.
確定資金多少後, 再找建築師事務所規劃, 之後再找包商.
別一開始就隨便找個包商了事.
自地自建不錯阿, 想怎麼蓋就怎麼蓋.
但是你會發現, 想完全依照你理想中的樣子蓋出來, 金額往往會超出預算.
最後往往只能妥協.
自地自建切記要嚴控預算.
很多沒控好預算的, 一路追加, 最後蓋到一半, 因為預算不足停掉的, 大有人在.

backboykill

backboykill
個人積分：15分
文章編號：74841532

15分

樓主

2019-09-29 19:18

delulala wrote:
你該申請的是土地建築...(恕刪)

https://hrjhotel.com.tw/building-land/
這個嗎?
我也擔心會超出預算!所以600只是先預估~
我會先找代書跟建築師詢問~如果不夠就再追加