土地上丟貨櫃屋+裝潢租人會有什麼問題?

tbyellow
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樓主

2019-09-20 20:22

各位好，

小弟目前在市郊有塊土地上有個類似簡易農舍，

也就是簡單的貨櫃屋上頭拉了個鐵皮屋頂，

租給附近的農工也租了十來年了，

最近一些修繕要花一筆，

想說直接清掉重蓋，多花點裝潢費蓋個小民宅的感覺
土地上丟貨櫃屋+裝潢租人會有什麼問題?

(類似像這種概念，但只會基礎拉皮不會過度裝潢)

水電的部分一直以來都是直接拉隔壁親戚的，

想請教一下這樣蓋起來租人有沒有什麼法規上的問題?

2019-09-20 20:22 發佈

文章關鍵字土地丟貨櫃屋裝潢問題貨櫃屋上頭市郊農舍屋頂鐵皮基礎拉皮

lichujen

lichujen
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2樓

2019-09-21 2:04

法規是放在那裏看的，沒人檢舉租到下次反修也都＂合法＂，所以，敦親睦鄰防小人就萬年太平。

x1166

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3樓

2019-09-21 4:47

大大您好，關於這個問題我在很多文章中也有提到~
台灣的法令就是這麼的畸形! 按照法規來說，是不行的!
貨櫃當住所是不行的，更別說租人。
(這好比你買一把西瓜刀，只要不砍人、不隨意亮刀，警察也不會來抓你)
(但是你買一把西瓜刀，上街亂晃、上捷運....，你就涉及違反公共安全被抓到警局裡去)
一樣的道理，貨櫃屋你稍作裝潢，變成亮眼的小別墅，馬上就有人酸葡萄來檢舉了。
基本上有點閒有點錢的人買貨櫃屋不可能不改裝的~ 改的誇不誇張而已~

我朋友有一座小山，他在小山裡面放了六個大型貨櫃屋，改裝成兩層樓的小農莊別墅；
就外觀而言沒說是貨櫃你絕對猜不到它原身是個貨櫃，改的媲美小別墅。
花個十幾二十萬挖一口地下水井，加上水質過濾器，完美解決水的問題。
預算足放太陽能板解決用電問題，沒預算也有兩種方式來解決用電問題。
1.以農地的名義申請合法的小型農舍，向台電申請務農用電需求。
2.向附近居民借電共同分擔用電問題。(一個合法住戶，電錶可以申請兩個以上)
這種私人領域、不容易被外人窺見，哪有什麼合不合法的問題?
錢的問題而已~ 如果有人想檢舉首先會吃上入侵的官司!
用空拍機，又極容易吃上隱私、秘密相關的官司! (而且現在操空拍機要證照了)
但是如果你是在其他地方放貨櫃屋就很容易被檢舉了，更別想要弄得多漂亮~

台灣沒有相關的貨櫃屋居住、建造法令；
只能用建築法規以一概全，但是台灣的貨櫃屋多不多?!
你不要去相信網頁上的那種鄉村生活、什麼行動住宅..等貨櫃屋的小廣告!!
貨櫃屋弄得漂漂亮亮的，煞羨多少人.......
那種 "幾乎" 都是只負責賣你貨櫃屋，不負責相關的建築法令。
但是他們舌燦蓮花的表示合法居住，一條龍申請資格，很多沒說的魔鬼細節藏其中。
甚至我跟你說，很多這種空殼公司過一段時間之後就改名另起爐灶了。
一條龍業者都會講貨櫃屋是合法的，這是廢話啊~ (賣西瓜刀的犯法嗎?)
懂我的意思嗎?
千萬不要天真的以為，被檢舉的話叫吊車來搬走就好了!
光是電路、水路、汙水管線，要拆就有得你搞了。
又不是單一的兩光小貨櫃屋隨時可以連根拔起搬遷。
講難聽點，公路上成千上萬個檳榔攤是直接放一個貨櫃屋的，極多數也是不合法的!
多少檳榔妹或是老闆住在後面的，很多啊~
那個被檢舉也是會被抄掉的! 但是仍有合法置放的檳榔攤小貨櫃屋。

目前最保險的方法就是上面我說的，你在人煙稀少的郊外有一塊地再來考慮。
最好不要讓人隨隨便便就看的到、進的去的地方。你愛怎麼蓋沒人管你。
這好像就是被動式的法律一樣，沒人檢舉爽住到老。
政府相關單位也不會主動查緝，就算有也是極少、罕見；通常都是被檢舉。

myqqric

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4樓

2019-09-26 23:04

x1166 wrote:
大大您好，關於這個問...(恕刪)

您好，想要請教您。有人說貨櫃屋不落地架高就不違法可使用，請問是真的嗎?感謝您。

有塊在山上是保護區，約3分大，種油茶樹40年約，荒廢很多年想重整，整完想放個貨櫃屋，不知如何合法化，謝謝

x1166

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5樓

2019-09-27 2:27

myqqric wrote:
您好，想要請教您。有人說貨櫃屋不落地架高就不違法可使用，請問是真的嗎?感謝您。
有塊在山上是保護區，約3分大，種油茶樹40年約，荒廢很多年想重整，整完想放個貨櫃屋，不知如何合法化，謝謝

不可能不落地就合法!!
如果不落地只要架高就合法的話...
那我是不是放個十幾個貨櫃，打好地基以仿日式木屋的方式架高起來就能合法?
如果這樣就可以合法的話，也不會有這麼多問題了。

以我的認知貨櫃屋合法比較不會被檢舉的情況是
閒地放置無人居住、單純儲物空間使用

另外農舍的資材室用貨櫃屋或是搭鐵皮屋算合法，也可以引水電，不過有坪數限制。
(農舍的資材室那種坪數小到你不會想在裡面居住)
(農舍可以合法擁有一間資材室，說明要放農機具使用)
(你也可以只放一台割草機或電鋸、鋤頭之類；資材室的漏洞我就不多說了，大家心知肚明)
(但是資材室都很小，資材室有一定的計算比例)

三分地還算蠻大的(880.2坪)
看你是不是拿來當住所，如果單純只是放 "個" 貨櫃而已，沒有什麼違法的問題。
如果你想要在那邊放 "幾個" 貨櫃，想把它打造成郊區休閒度假小別墅的話...
如果人煙罕至，哪有什麼人會去檢舉?
要不然就是蓋的隱密附近都有樹木林立，沒到裡面也不會有人發現。
(你應該不是韓國瑜，不用太擔心! 沒有人會刻意去深山裡挖你!)
其實你可以嘗試去申請農舍看看，756.25坪就可以申請一間兩層樓的農舍了。
(有限高，不過法令是說以屋簷以下為計算高度，所以說厲害的話上面還可以藏一間閣樓)
如果你農舍申請有過的話根本就不用放貨櫃屋了，放貨櫃屋是沒閒錢的作法。
在以前(幾年我忘了，十幾二十年前吧)，只要你有農地就算沒756.25坪也可以申請蓋農舍!
了不起被罰個幾萬，建照一樣有；台電、自來水，都會來拉水、拉電，也有門牌。
現在不行了，還要算什麼建蔽率，蓋農舍還要前置動作，
什麼農民資格，什麼水土保要幾年，還要有農作物...之類。
以前我家的農地除了現在我家之外，還有兩處農舍，都有門牌、水、電~
那兩處都超過30年就有的，因為法令就地合法化，聽說目前只能修繕，不能改建。
如果我要改建的話要去申請，地政相關人士提到通過的機率有7成以上。
(最主要是因為有門牌、有水、電；以前三四十年前農地蓋農舍哪需要什麼建照)
(現在拉水拉電要門牌你要有建照，而不是地上物所有權)
(以前地上物即使是一間小平房，你要水要電，申請馬上就來了)
(我家的一間農舍是三合院，請問以前的三合院哪來什麼建照，有建照也不會蓋三合院啊)
(合法嗎? 合法啊! 有人會去檢舉三四十年前就留下來的三合院是違章嗎?)

我記得還有一個例外的情況
如果你是原住民的話... 可能會有一些合法的特權!!
那種特權猛到在山坡地蓋房子都可能可以合法化。
(小弟沒有其他意思，請原住民朋友不要想太多)

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6樓

2019-09-27 3:25

現在的人很多都酸葡萄心態，只要看不爽什麼都想檢舉。
我沒有你也別想要有；就算整不到你，我也要搞到你雞飛狗跳。
弄得一些原本就合法的東西都變得很可疑，然後被放大檢視。
要說中國大陸不民主? 看看對岸有沒有人一天到晚在檢舉住宅的! (災害姑且先不論)
我很多大陸朋友，只要你有地、有蓋房子的錢，哪有什麼不行的?
為什麼台灣稱之為鬼島?
近年來增加的法令多少是作繭自縛!? 打壓平民!? 箝制地方發展...
一天到晚無殼蝸牛、年輕人買不起房子、後代子孫還沒學會賺錢就先負債......
財團、建商一來，法令就變得暢通無阻，官商沒勾結?
低買高賣，這樣子孫怎麼生活的下去? 怎麼會不負債?
台灣的法令就是先堵再說，壓根就不會去引導你怎麼去避免災害的發生。

好比你有一塊農地，你年邁又無法耕作，子女不耕作沒在務農也耕作不了；
你要作為它用(拿來蓋房子，養老住舒服一點)，不行喔!!! 申請不過!!!
但是好奇怪喔~ 為什麼建商在收購之後馬上就可以蓋房子了呢?
政府不是要環境保護嗎? 不是要林地養護嗎? 不是農地就要務農嗎?
建商拚命的收購、拼命的挖地、拼命的蓋房子；
然後高價售出賺飽飽，然後再去別的地方收地蓋房! 為什麼???
為什麼農民想要變更地目這麼的困難，建商變更地目猶如喝水般?
還是建商蓋出來的房子比較安全? 比較好? 農民沒辦法蓋的跟建商一樣?
為什麼農民們的農地自主權這麼的低? 這還是農民們的地嗎?
未蓋先不准? 還是蓋了一定就會垮?
說好的人權、人民做主；到哪去了?
現在的台灣，我看到的是: 滿滿的黑箱、官商到處勾結、永遠的兩套標準!!
台灣是鬼島無誤!!

這一類的議題就好像是月經一樣，隔一陣子就浮出來。
(沒有歧視女性的意思，別想太多，僅用於比喻而已)
合不合法有很大的灰色地帶，合不合法又牽扯到有沒有人檢舉。
政府對於這一類的問題又是睜一隻眼閉一隻眼。
明文說是有限制，但是又沒有一套良好、疏通、改善的標準。
老百姓農地想蓋房又找不到正常的管道可以走，導致於遊走灰色地帶!
如果有一套良好雙贏的規範，誰會想走偏門? 誰會想偷挖、偷蓋?
還會搞什麼貨櫃屋、鐵皮屋?
上面有提到若農地想蓋農舍，則農地需要756.25坪~
但是有很多農地是低於756.25坪的! 如果要蓋房子就先要變更地目取得建照!
或是合併鄰地湊足756.25坪!
(但是鄰地一定肯給你合併嗎? 即使你有未必可以)
(最常見的解決方式就是以遺產劃分的方式來湊)
問題來了，農地改建地，一定過嗎?
即使你已經無法再耕作了，農地都變荒地了，改建地一定過嗎?
這時候很多奇奇怪怪衛道思想、假仁假義就出現了!
其主要目的就是阻止你!! 最主要常見的就是環保環境、林地養護、安全問題；
把你的變更視為濫墾而無限向上擴大，最後導致於申請被駁回!!
而政府法令根本就沒有一個解套的辦法!!
連一個異動地目的準則都沒有!!
最常見的就是財團、建商以公共捐贈的名義協助地方發展，
來取得異動地目的門票，講難聽一點就是送錢。

以上我的內容我不敢說百分之百一定是正確的!
因為這涉及到其他縣市鄉鎮機關有不同的作法!
這些都是我以前在網路上搜得的資訊以及別人的問題。
如果有哪位大大發現我說的不正確，盼請慷慨釋疑或糾正。

myqqric

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7樓

2019-09-27 9:54

感謝前輩的回覆。
很多青農文青朋友都是吃了一些虧。台灣媒體跟政治亂象還有各政府機關來的刁難，是真的很有體會。

目前要來重新規劃下一步。雖然台灣大環境不OK，但是仍會帶著正面的力量繼續前進，謝謝並祝福您。

x1166

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8樓

2019-09-28 2:48

x1166 wrote:
感謝前輩的回覆。
很多青農文青朋友都是吃了一些虧。台灣媒體跟政治亂象還有各政府機關來的刁難，是真的很有體會。
目前要來重新規劃下一步。雖然台灣大環境不OK，但是仍會帶著正面的力量繼續前進，謝謝並祝福您。

如果您的農地是所謂的保護區確定無誤的話...
那麼地上的一草一木要異動 "可能會" 比較困難!!
(有聽過一個例子: 山林保護區的樹木是連砍都不能砍的，包含土地挖都不能挖)
我家的土地以前有遇到一個情況，哪個單位我忘記了...十幾年前的事，
有一天有公家單位的人來我家泡茶，說要跟我們租地，把一座山給租下來。
一租就是十年起跳，二十年也可以，租金我也忘了，印象中是好幾十萬起跳。(不是十幾萬)
條件就是:不能砍、鋸任何一根樹木，樹木會造冊，也不能叫怪手開挖地、整地，會拍照。
(如果你是拿鋤頭小範圍開墾、鋤草、整理就不限制，主要是山坡上的樹木)
說是政府推動環境保護，養領林木；跟你上面說的保護區很像。

不過我們是沒有答應
原因是，年數太長，還有我們的林地只是在郊外一點而已，不是在深山裡。
然而緊鄰科學園區，科學園區又日漸發展迅速，說不定房子馬上就蓋進來了。
(距離園區也只有短短的2分鐘車程，沒必要被奇奇怪怪的法令綁著)
真的不到幾年，隔壁座山頭、前面山頭，就有建商開發了。
沒記錯的話隔壁山頭該建商花了將近十億買地跟開發400戶住宅社區。
而建商一直往裡面買地蓋房。

土地的法令有一點也很奇怪! 應該說詭異無比!
以非保護區來說
你如果想要整一片土地的話，沒有叫重機具來開挖整地的話就沒事。
也就是說，你一鋤、一鋤、一鋤的挖，樹木一隻一隻的鋸掉；
就是以個人人力的方式開墾就沒事，你有多少體力、多少本事是你家的事。
但是只要有重機具進來挖，一次砍一大片的樹木，政府單位馬上就來開罰。
很厲害，他們都知道。
以前我家的佃農叫怪手來整地，只是鋤草、把地整平、把亂樹亂枝剷掉，
當時佃農整理的面積大約差不多約一甲左右，佃農就被罰好幾萬。
現在佃農早已歸還農地了，我爸拿割草機除草，拿電鋸鋸長出來的雜樹；沒事。
可是很沒效率! 你這邊弄好，另一邊又長的差不多了。
不是說不能叫怪手或山貓來挖，而是你事先要先申請而且要通過；
不然你有本事就用人力的方式去開墾、整理。

有一個例子可以參考
我爸朋友他有一塊山坡地，他想在上面蓋農舍，可想而知申請不過。
(因為以前林肯大郡的災害衍生出一些相關法令...之類，牽扯很多，我就不贅述)
他沒事就砍掉一些樹、鋤草、還挖溝排水，花了大半年的時間把地整得有模有樣的；
把那塊山坡地整成梯形面積。(可能他有去做相關的功課，我只知道大概的情況)
過了兩三年之後，他申請蓋農舍，評估之後結果過了可以蓋了!!

這個地方灰色地帶很大，以我所知，有專業的人在研究如何處理!
所以說你在網路上、電視上看到所謂的一條龍就是指這個；我就不明說了。
最後我還是希望政府能夠 "還地於民" ，讓地主有完整的自主權!!
有地不能蓋，為什麼不能蓋，如何去教導人民避災、去做改善；才是正解。
如果硬要扯上環保議題，那麼財團建商就可以不環保嗎? 這是不是就兩套標準了?
以上

rivegauche1979

rivegauche1979
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9樓

2020-11-04 9:55

x1166 wrote:
其實你可以嘗試去申請農舍看看，756.25坪就可以申請一間兩層樓的農舍了。
(有限高，不過法令是說以屋簷以下為計算高度，所以說厲害的話上面還可以藏一間閣樓)
如果你農舍申請有過的話根本就不用放貨櫃屋了，放貨櫃屋是沒閒錢的作法。
在以前(幾年我忘了，十幾二十年前吧)，只要你有農地就算沒756.25坪也可以申請蓋農舍!

純好奇一問
如果蓋了農舍
再用貨櫃屋擴充出去做儲藏室甚至是民宿的房間
這樣在法規上可行嗎?

因為若已經有了農舍
那水電與汙水管就都很好解決了

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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10樓

2020-11-04 16:36

rivegauche1979 wrote:
純好奇一問
如果蓋了農舍
再用貨櫃屋擴充出去做儲藏室甚至是民宿的房間
這樣在法規上可行嗎?

因為若已經有了農舍
那水電與汙水管就都很好解決了

如果要合法化

你要申請農業用地作農業設施容許使用

而且要有實際農業行為才能合法化

不然都是違法..