請問 40年老房 的高額土增稅

老爸的房子 新北40年沒過戶過的老公寓 上網查一下
一般土增稅 要快100萬 辦自用也要30萬
因為現在戶口沒在公寓那 所以沒辦去自用

請問 由於土增稅累積了40年 超高額
需要 遷戶口 用掉一身一次 土增稅減免
來辦一次過戶買賣給我
讓土增稅重新累積嗎???

二等親買賣 買賣價 只要高於公告現值
我保留匯款單 有實際現金流
是否就沒贈與稅?
2019-09-20 15:48 發佈
小遙遙 worte:
老爸的房子 新北40...(恕刪)


一生一次的減免,當然是你要賣的時候,或是已確認資產要轉給你的時候,辦理!
你說重新累積,總額是一樣的丫!
你老爸名下 100塊,過給你 從你再開始累積 5塊,
你要賣的時候,你覺得你只繳了5塊嗎?所以你很賺?
錯了吧!你家繳的錢總共是100+5。


買賣超過公告現值 是不是就沒有贈與稅問題,錯!
你可以看一下公告現值 跟市場行情 差多少…

你想用高於公告現值來規避贈與稅,你不是第1個,也不是最後1個。
國稅局的人 也沒有那麼傻……
你買賣價格只高於公告現值 一點點,還是會被當做贈與,要求課贈與稅。
如果你買賣價格 是高於「市場價格」,那要說 沒有規避贈與稅 還比較實在。



至於贈與稅問題,每年可以有220萬的免稅額,你可以先看看你家的房子公告現值有沒有值220萬。
若超過,也可以考慮 每年分批過戶,例如今年先過土地,明年過房屋。
一般二等親 用買賣的來規避贈與稅,會被查的很嚴格。
例如 兒子的錢怎麼來的,都要交待的清清楚楚。

萬一你家房子真的超值錢,公告現值有 2千萬,你可以考慮 分割贈與…
反正法條在那裡,要善用每年政府規定的贈與免稅額220萬(單人),你爸可以送你220萬,你媽可以送你220萬。

那你爸跟你媽 由於是夫妻,夫妻財產共用制,你家房子公告現值少於440萬 是不是就免稅了…感覺是這樣喔!
找代書資詢一下就好了。
小遙遙 wrote:
老爸的房子 新北40...(恕刪)


除非有不得不提早過戶的理由
不然這種高額土地增值稅的情況
還是建議用繼承的方式
就可以不用繳土地增值稅
小遙遙 wrote:
老爸的房子 新北40...(恕刪)

繼承,免土增稅。
公証遺囑。
遺產總額在多少以下免遺産税或税額低。
小遙遙 wrote:
老爸的房子 新北40...(恕刪)

二親等以內親屬間財產買賣

https://reurl.cc/325rL
民法第5條第六項:
二親等以內親屬間財產買賣,課徵(贈與稅)

1.如果你們家只有1人繼承.無兄弟姐妹.
- 選(繼承).等遺產取得房屋.免繳土增稅

2.如果有3個繼承人..未來遺產有糾紛.
選(贈與).先取得房屋就是王.要繳土增稅.
A.贏家選(贈與).花百萬取得房屋.值得.
..花百萬繳贈與稅土增稅.(獨有)房屋千萬.
..遺產剩1房.全體繼承共有.再拿1/3房爽.
B.輸家選(繼承).想省錢等遺產無償取得.
..遺產剩1房.全體繼承共有.拿1/3房後悔.

3.你選(買賣)..國稅局抓你是(贈與+罰款).
..財產移轉後30日內報稅.收件無事過關.
..7年內隨時備查.如破局.三大稅全繳齊.
..已繳買賣稅.補繳贈與稅.再加逃稅罰款.
..報稅前.專家保證沒問題.收超額大紅包.
..7年內不幸被抓逃稅繳巨款.專家賠你錢?
..所以.別聽它人五四三.別選(買賣)申報.
.
小遙遙 wrote:
老爸的房子 新北40...(恕刪)

為什麼不將戶口遷入用自用增值稅?
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