這篇可能有點太晚發問,因為今天應該就會談價(因開價還ok,剩2-3間)...
上周日去看了透天新成屋(首次看新成屋,之前看中古屋),3樓半的 4房,想觀察窗邊有無滲水,但近日無雨好天氣,所以這部份無法看出是否會滲水.
房子一排6間,為死巷,寬約6-8米,巷子進來第一間有人在談價了,只剩最中間兩間,跟家人討論後會選巷子進來的第三間,因為房子後3間與前3間有房子前後深度差,後3間前移約1.5片或2.5片瓷磚長度(我目測一片可能20公分)等於騎樓較短一些,所以才選第3.
座向 約向東或東南(正確方向忘記看,且文宣上沒印,看屋時也忘記問),是否有日間晨曬問題?
合約 合約上是否要註明防水保固幾年,地璧磚保固幾年,主體保固幾年(有看過新華夏,文宣上有寫到這個這3個保固)
簽約 保證貸8成,建商說免保人(女友有聽到,我是沒印象)說有合作的農會能貸款,如果利率ok的話(比1.44/1.74低),
是不是直接貸,不用再找我薪轉銀行? 我是想選一段式本金攤提(貸30年)--先苦後甘 爬文後選的
還有哪些是我應該要特別注意的呢?
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
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看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).基本區坪數不足.走人
..買賣契約只寫總坪數.不寫每個區坪數
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每區佔幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%
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看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
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房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
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回樓下問題
房屋買賣.糾紛榜首:牆裂漏水壁癌
房廳衛廚後陽台...(浴室工程)最難搞
https://reurl.cc/9E9lLO
..磚裂漏水原因在.(浴室工法/浴室材料)
..工程最忌.趕進度不防水.偷工法減材料
●衞廚:需(含漿)隔間牆-止裂.防水.防火.
..工法:灌漿+打底粉牆+彈泥防水高度
..灌漿失敗.如鋼筋外露/塌陷/蜂巢現象.
..失敗.舊水泥砂沒打到底.水泥/砂配比差
..失敗.彈泥趕工沒等乾成膜.3層膜才防水
..房廳呢:無水無火區.(無漿)隔間牆-可
●衛廚:壁面/地面:冷縮熱脹.高價小磁磚
..壁磚/地磚:止滑.防龜裂.防漏水.防高溫
..舖廉價磚.地震或酷寒.磚破損或生裂痕
..房廳呢:無水無火區.用普通大磁磚-可
●衞廚:技師證照師傅+硬底薄漿工法貼磚
..普通法貼磚.地震或酷寒.膨拱白樺黑影
..房廳呢:無水火.無牌師傅普通法貼磚-可
●防漏輔料: 窗框.浴缸.門邊.門檻.管線
..增強地震抗拉力.防裂.防漏水滲到房廳
..所有接縫邊緣角落.貼玻纖網或不織布
..浴室門檻-止水墩.水管銜接處-止水帶
..乾濕分離-止水條.缺輔料.抓漏不會停
●買新房別換馬桶浴缸.對不準.漏水別哭
..https://reurl.cc/20g0An
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.拆掉舊馬桶.才知新馬桶未能對準排糞管
.拆掉舊浴缸.才知新浴缸未能對準排水管
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
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