房仲服務費問題

andy52017

andy52017
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樓主

2019-09-18 9:22

1.房仲服務費賣房4%, 各位和房仲簽委託都怎麼談服務費?

2.有聽過可以談" 實拿到多少"

→實拿是指已扣完房仲服務費/土地增值稅/代書費/ ?
還是指已扣完房仲服務費 ?

感謝

2019-09-18 9:22 發佈

文章關鍵字房仲服務費問題房仲服務費代書費土地增值 →實拿

Hsiao0303

Hsiao0303
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2樓

2019-09-18 9:34

一般就是談最低實拿多少
也就是扣掉服務費
服務費最高就是4%
大多會想跟你簽專約
各有好壞
你可以給2-3個月專約時間
如果你實拿價格是合理的
仲介也會努力幫你賣掉拿服務費
最後就是仲介跟買家的周旋問題
若差距不大
仲介也有時間壓力
服務費也會讓的

bm3aza

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3樓

2019-09-18 9:36

所謂實拿，沒一定的標準，全看您心想的停損點在哪裡去談，房仲服務費，只要他有錢賺，怎談都行。

橘子媽媽

橘子媽媽
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4樓

2019-09-18 9:53

如果虧錢房仲費還是要付，不知這趴數如何?

lucifer076

lucifer076
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5樓

2019-09-18 9:53

每個人對實拿的定義都不同

有些人的『實拿』指的是我實拿1000萬，其餘任何費用都由買方出

為避免爭議，在委賣契約書上就要註明清楚或『估算費用，直接外加灌進委賣價』

andy52017

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樓主

2019-09-18 9:54

1. 簽委託約會有兩個價格, 1.開價 2.底價
談 " 實拿"是不是就是和房仲講 2.底價時, 和房仲談 " 實拿"? 底價=實拿?

Hsiao0303 wrote:
一般就是談最低實拿多...(恕刪)

jackx0117

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7樓

2019-09-18 11:42

andy52017 wrote:
1.房仲服務費賣房4...(恕刪)

賣價-服務費-代書費-規費=3000萬

那3000萬就是實拿

簽約時，會有個屋主的底價，請確認好再寫
若買方出價大於底價，一定成交
建議寫高，運氣好就多賺，但高於市價太多，成交機率低，房仲也不會幫忙推，自己拿捏

那天西奈山頂是Enki

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8樓

2019-09-18 11:50

andy52017 wrote:
1.房仲服務費賣房4...(恕刪)

實拿就是業界講拿清的. 就是賣方要拿多少錢. 其他仲介想辦法

這是給仲介一個清楚的指令. 讓仲介知道他可以根據預期收益投入多少時間跟資源. 把案子拿下來

橘子媽媽

橘子媽媽
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9樓

2019-09-18 12:20

還有稅金部分也要算進去吧！

kakafu

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10樓

2019-09-18 14:23

andy52017 wrote:
1. 簽委託約會有兩...(恕刪)

一般底價是委賣屋主所寫;開價(PO在廣告上之價格)應是仲介隨意(亂)寫(開)的吧?(一般皆高於底價1~3成)

因常看到同一物件;仲介開出好幾個價格;高低還差蠻多的(例1900~2300);有意讓買家迷惑!