房仲服務費問題

1.房仲服務費賣房4%, 各位和房仲簽委託都怎麼談服務費?

2.有聽過可以談" 實拿到多少"

實拿是指 已扣完 房仲服務費/土地增值稅/代書費/ ?
還是指 已扣完 房仲服務費 ?

感謝
2019-09-18 9:22 發佈
一般就是談最低實拿多少
也就是扣掉服務費
服務費最高就是4%
大多會想跟你簽專約
各有好壞
你可以給2-3個月專約時間
如果你實拿價格是合理的
仲介也會努力幫你賣掉拿服務費
最後就是仲介跟買家的周旋問題
若差距不大
仲介也有時間壓力
服務費也會讓的
所謂實拿,沒一定的標準,全看您心想的停損點在哪裡去談,房仲服務費,只要他有錢賺,怎談都行。
如果虧錢房仲費還是要付,不知這趴數如何?
每個人對實拿的定義都不同

有些人的『實拿』指的是我實拿1000萬,其餘任何費用都由買方出

為避免爭議,在委賣契約書上就要註明清楚或『估算費用,直接外加灌進委賣價』
1. 簽委託約會有兩個價格, 1.開價 2.底價
談 " 實拿"是不是就是和房仲講 2.底價時, 和房仲談 " 實拿"? 底價=實拿?

Hsiao0303 wrote:
一般就是談最低實拿多...(恕刪)
andy52017 wrote:
1.房仲服務費賣房4...(恕刪)


賣價-服務費-代書費-規費=3000萬

那3000萬就是實拿

簽約時,會有個屋主的底價,請確認好再寫
若買方出價大於底價,一定成交
建議寫高,運氣好就多賺,但高於市價太多,成交機率低,房仲也不會幫忙推,自己拿捏
andy52017 wrote:
1.房仲服務費賣房4...(恕刪)


實拿就是業界講拿清的. 就是賣方要拿多少錢. 其他仲介想辦法

這是給仲介一個清楚的指令. 讓仲介知道他可以根據預期收益投入多少時間跟資源. 把案子拿下來
還有稅金部分也要算進去吧!
andy52017 wrote:
1. 簽委託約會有兩...(恕刪)


一般底價是委賣屋主所寫;開價(PO在廣告上之價格)應是仲介隨意(亂)寫(開)的吧?(一般皆高於底價1~3成)

因常看到同一物件;仲介開出好幾個價格;高低還差蠻多的(例1900~2300);有意讓買家迷惑!
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