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房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變,除了電梯大樓較受歡迎外,平均繼承年齡也不低,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就要有將近4個人有繼承資格,真正在40歲以下就能繼承房產的,只佔繼承比例中的16%。
內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

雖然國人平均壽命拉長,但在雙北房價高漲,人口結構與高自有住宅率等綜合因素下,近年繼承移轉的數量也屢創新高。

不過,若對比人口結構來看,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今他們年齡已經是76歲~93歲,即使遺留下來不動產可以繼承,繼承人不僅人數眾多,同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,而統計女性的壽命又比男性長,因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

換句話說,多半繼承人等到已年過半百,順利繼承後也快要退休,因此「以房養老」格外受到矚目。銀行自2015年11月開始辦理,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,且申請數量有逐漸增加的趨勢。

此外,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,明顯看出換屋型的需求正在增加。曾敬德表示,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。

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那些寄望少子化房價會跌的人實在太樂觀!

等繼承會等到你退休,才拿的到房子!
2019-09-18 4:05 發佈
家裡上年紀的老人會進入老番顛狀態
每天疑神疑鬼、不講道理、故意找碴
動不動把家人罵的豬狗不如
要是忍受力很好可以等繼承
我因為長期被情緒暴力結果長期吃慢性藥控制壓力
不想每天被老番顛弄到氣死所以自己買房搬出去住了
想等繼承的的確不少,而且還會跟已經買房的兄弟說你們已經有房了(意思家裡的是我的),殊不知就是這種貪小便宜的想法害了自己,工作至今超過20年走過房價低的年代卻沒買房,就是想說可以住老闆,再等繼承。。。如果沒有這些想法靠自己,早就上千萬身價何必再等另一個20年繼承不是自己選的地點的老屋
jeel54321 wrote:
台灣進入高齡化社會,...(恕刪)


1.如果只能繼承1-2間父母遺留的房產,
有什麼好開心的呢?
繼承數十億、數百億的人一堆。

2.如果都沒有半間房子可以繼承的人,
有什麼好沮喪的呢?
白手起家榮華富貴的人一堆。
tany3472 wrote:


1.如果只能繼承...(恕刪)


沒錯 只能5分奉上
jeel54321 wrote:
台灣進入高齡化社會,...(恕刪)



50歲以上繼承是70%
沒寫50-60歲的有多少
60歲以前還完房貸的有多少?
現在動不動就貸30年
早一點貸款的也要還到60歲
更別說35-40買房的
還有貸40年的,還到70-80歲

看來等繼承應該比還貸款的時間還要早
是阿

一堆老人不快點產權轉移
死撐活撐不知道在撐甚麼

你以前猛炒房不就是要把錢留給下一代嗎
不然你是要捐出來逆
江山輩有才人出,一代新人葬舊人
那些等少子化的人太樂觀?

樓主這說法不太對, 是這些人只能等少子化效應,

換個角度想, 那些持有不少房產的人, 是不是也太樂觀?

對岸房價已經出現警訊, 未來台灣在少子化, 房價要漲幾乎不可能,

另外少子化5年後才會"真正"開始發酵, 這幾年都還是人口紅利年代,

5年後每年少5萬買盤, 10年後每年少10萬買盤, 持續遞減,

大部分人的有房私有財的觀念, 都是在這個"房" , 但是這個房不是限量, 建商可以一直增量,

不過一般人大概都會等到發生, 才會有危機感.
jeel54321 wrote:
那些寄望少子化房價會跌的人實在太樂觀!

等繼承會等到你退休,才拿的到房子!


有種東西我稱之"隱性繼承"
房子還是父母的但住的是子女
這種的非常多
不論是只有一棟房產或是多擁有多棟房產的都是這種
像我家房子土地都是老媽的
但是目前老家是弟弟在住
我小舅子他老婆娘家早就幫女方買好房子
但名字是掛父母的實質上卻是他們在住
我堂弟生了2個沒錢買房還是跟母親住在一起
你看到的繼承都是父母過世不得不辦理繼承

少子化早就已經在影響房市了
逐年遞減的成交量代表需求已經在減緩
靐龘 wrote:
是阿一堆老人不快點產...(恕刪)


因為老人家也怕把財產提早轉移出去會被子女放生啊!
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