】購屋因消費稅漲價，影響最大的是「買賣價格」與雜費，但更重要的是「仲介手續費」。
關於「買賣價格」，不論是獨棟建築還是公寓，在「土地」的部分，本身就不會被課消費稅，但在「建物」的價格上，就會因被課消費稅而有所影響。
接著是「仲介手續費」，即透過仲介公司購買時所產生的仲介費用。
仲介手續費的計算方法為（買賣價格×3％+6萬日幣）×（1+消費稅）
舉個例子，若以4,000萬日幣（建物的部分為2,000萬日幣，土地的部分為2,000萬日幣）購入房子的情況，我們以消費稅8%與10%分別計算來給各位參考。
〈建物價格〉
消費稅8%：建物價格2,000萬日幣×1.08 = 2,160萬日幣
消費稅10%：建物價格2,000萬日幣×1.10 = 2,200萬日幣
相差：40萬日幣
〈仲介手續費〉
消費稅8%：（買賣價格4,000萬日幣×3%+6萬日幣）×1.08 = 136萬800日幣
消費稅10%：（買賣價格4,000萬日幣×3%+6萬日幣）×1.10 = 138萬6,000日幣
相差：2萬5,200日幣
上述的例子中，建物價格+仲介手續費，消費稅多2%就相差42萬5,200日幣了。
消費稅會因購買價格越高影響越巨大。
由於不動產的價格較高，雖然很明顯能夠了解到總額相差數十萬日幣，但相差數十萬也是會成為不小的負擔。從金錢的觀點來看，若在消費稅漲價以前就想要購買不動產的話，或許在消費稅漲價以前購買比較好。
【消費稅漲價後房貸減稅的制度會如何？】
消費稅從5%調漲至8%時，有為了減輕購買不動產而產生的稅與家庭經濟負擔而設立「房貸減稅」及「居住補助金」。
消費稅調漲至10%後，這項制度也會繼續沿用，房貸減稅相關的制度並無做變更，但在「居住補助金」的部分有些許調整。
調漲稅率及收入基準及住宅補助金部分調整內容：
消費稅率 收入上限 補助金額
8% 510萬日幣 10～30萬日幣
10% 775萬日幣 10～50萬日幣
補助金額是以收入為基準，在消費稅8%時收入上限為510萬日幣，而消費稅調漲至10%時上限也調整為775萬日幣。
另外補助金額也由根據收入補助10萬～30萬日幣改為10萬～50萬日幣。
這部分若是在2019年10月以後才過戶、入住並使用這類制度以消費稅8%購入不動產的人，將會以8%時的消費稅率補助金額來做處理。
不僅僅是比較消費稅8%與10%，建議一起了解減稅制度在消費稅調漲前後改變了多少吧！👍🏻
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