不是房子太多，而是大家都買不起新房

胡偉良的房產觀察：不是房子太多，而是大家都買不起新房

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炒房客利用2003年以來的多頭行情，把房價炒的太高了，已經逾越大多數民眾所能承擔的合理範圍；但要房價驟降也不實際，畢竟那牽涉到85% 有房者的直接利益，但未來幾年房價的逐年微幅下跌將是無可避免的趨勢。

從房屋結構的安全度來看，依921地震之前建築規範設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上且在12層以上住宅大樓， 其中竟有75％結構上存有安全疑慮；其次是公寓，據我個人的估計，如果台北發生6級以上的地震，應該有6、7成以上的上列房屋將嚴重受損。

除了結構安全的考量之外，由於容積率管制的實施，2003年以後新蓋的房子不論在外觀或實用上也比以前來的要好。

所以新屋是不是過剩呢？其實不是，而是新屋的房價太貴，以致讓大多數人買不起，大多數人對新屋雖有需求，但因買不起所以才被迫繼續住舊屋。

根據這幾年的調查結果，台灣住宅的自有率一直在徘徊在85%的高比例，也就是說除了年輕人外，大部分人都已經有房，在這様一個房屋自有率高的情況下，要房價迅速大幅下降，既不可能、也不符合大多數人的利益，像現在的二手房市場，明明這些賣屋的屋主當初賣入房屋的成本較低，卻都捨不得讓利，以致於出現於新屋和舊屋價格拉近的現況，在房仲業的店頭待售屋多卻難以售出。

台灣都更和危老的改建走到現在已經變成利益導向， 並完全以利益為依歸，在當今房價下修之後，利潤條件難談攏， 改建難度更高，除非民眾的利益思維能改弦易轍、重新再造，否則台灣仍將是老、醜、貴的危險城市。



心得:新屋房價還是太高，大家看房時有感嗎???