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跪求房貸達人-貸款問題。男朋友是加拿大籍,房子聯名共有

2019-08-13 23:06 發佈
1.首先 先確認您是跟仲介 還是建商購買的
2.頭款 誰出的對銀行貸款來說還好 只要進去履約保證即可
3.頭期男朋友出80萬我出20萬 (頭期可以只付12%左右)剩下的貸款約640萬 這邊比較要注意的是銀行成數的部分 一般8成左右 所以如果回推您應該是買833萬左右的房 8成是666左右 成數不夠的部分可能要用信貸彌補 所以無關他薪水 是銀行本身成數問題 至於負債比 除非你有其他負債 不然應該是算的過
4.登記部分 要先看是否有平等互惠國家 美國也不是每個州都有喔 可以在內政部查找 另外也可以呼應第一點 詢問代書
5.還是建議您房產登記自己的名字比較省時省力 不然登記的代書也是頭很大
吳馬可 worte:
1.首先 先確認您是...(恕刪)

感謝你細心解答~我是跟建商買的因為他有公司貸的部分,說頭期只需要12%舊可以簽約了。所以我買總價720左右~所以 只要確認有互惠,貸款應該是可以下的來齁。
吳馬可 worte:
4.登記部分 要先看是否有平等互惠國家 美國也不是每個州都有喔 可以在內政部查找 另外也可以呼應第一點 詢問代書(恕刪)


這一點我可以代回



加拿大各省都在完全平等互惠之國家名單中

名單第31的樣子吧

美國才有州的問題存在




不過回一下原PO

買在一起..貸款你貸..對你只有百害而無一利...

剩下的自己去想吧

畢竟這年頭要找到這種錢多的好心人...

真的很難了...
belle li worte:
感謝你細心解答~我是...(恕刪)

您的問題 要分兩點來看
貸款: 以您為主 所以 不用管互不互惠國家 月薪5萬 20年房貸低空掠過 30年就會過 建商配合的銀行沒那麼弱 整 批都很好說話 所以 貸款問題 沒意外就是到這邊結束 剩下看銀行利率
登記: 這才是要看互惠國家 ,但還是建議登記您 因為您要這樣一人一半的要求 建商代書不一定會配合
belle li worte:
感謝你細心解答~我是...(恕刪)


不要那麼相信建商
貸款成數有問題或其他信貸造成解約
賠簽約金給建商的案例不是沒有
購買海外不動產.各國政策都差不多
長期居留權:外國人投入巨款才取得
銀行帳號:外國人合法規條件才取得
房貸:外國人最長貸5年.需本息攤還
房貸:外國人不能當保人.他隨時離境
限制:可買大樓.禁止買地/公寓/排屋
懂嗎.購買海外不動產都是現金購屋

建商代銷....蓋大樓.賣房屋.
它建商不是銀行.問房貸要去問銀行.
妳購屋.房貸失敗.妳毀約沒收妳的錢.

詳情見 https://reurl.cc/gp9kR
房屋總價=三成自備款+七成銀行貸款.
不論購屋換屋.自備款不足三成.別進場
房貸拒貸=房屋鑑價低,還款能力不足.
月繳本息繳不出,借債躲債.房屋法拍.
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦貸款
為什麼不直接寫個80萬噸借條給你男朋友,然後房子直接用你的名字就好?
這樣不是都有保障嗎,還不需要搞一大堆有的沒的
如果你男朋友真的後來變成你先生,那反正都是你的,房子歸誰都是你的,有差嗎?
基本上像這樣案子,你跟銀行的借款是你當借款人,男友當擔保物提供人跟保證人。

借款成數銀行端考慮二點:
1.借款人能否負擔貸款順利還款。
2.所提供的房地,如果借款人違約,未來拍賣能不能順利回收。

因為保證人是外國人,萬一有問題也很難追償,所以這種案子,銀行主要考量是在借款人本身,所以借款人收入是否足夠還款是重點。
貸的成數跟借款人收入有很大關係。

belle li wrote:
這個問題太困擾我了網...(恕刪)
黑羽斷翼 worte:
對你只有百害而無一利... 剩下的自己去想吧 畢竟這年頭要找到這種錢多的好心人... 真的很難了...


是真愛.....
好啦,開玩笑...

台灣是夫妻財產共有,
就算房子在你名下,
到時候也是要分一半.....
貸款可以另外找銀行談,
不行就換另外一家....
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