記者張菱育／新北報導
近年少子化嚴重，連帶大學的招生也受到影響，觀察淡江大學周邊套房出租狀況，發現網路上待租物件高達600多間，而店面也有50幾間待租中。現在適逢暑假期間，學生少、路上幾乎少有店家營業，也有房東希望在開學前，將手中空置房子脫租，而站在門口主動詢問學生是否有租屋需求，顯示房屋的確難以脫租。
觀察《591房屋交易網》待租物件，淡江大學周邊待租房屋共637間、店面則有55間待租中，套房月租金從2800元到22000元都有，價格落差極大，且出租套房多集中在學府路、英專路及水源街等。
根據《教育部大專校院校務資訊公開平臺》資料統計，淡江大學學生人數，從2012年的28113人，減至2018年的24401人，減少3700多人，連帶周邊租屋需求也大幅下降。
記者實際走訪淡江大學附近的街道，路邊隨意都可以看見掛著「套房出租」的招牌廣告，幾乎是沒幾10公尺就有一個招租廣告。路過水源街二段時，一位房東太太剛好在其租屋處前，她主動上前詢問是否有租屋需求，並透露有3、4間空置套房，至於月租金，她表示，「若有意願承租，租金價可談！」顯示房屋空置狀態相當嚴重。
台灣房屋淡水北新特許加盟店店長葉超俊指出，學生數量變少，因此學生在選擇租屋物件時，選擇性也變多，過去淡江大學附近多雅房型產品出租，房東可能僅提供電扇、床、桌椅等基本的家具，但是隨著學生對居住品質的提升，雅房型產品已漸漸被淘汰，屋主改建成套房出租，且冷氣、網路、冰箱等設備一應俱全，但是在租金上，從原本的3、4千元，漲至5~8千元。
至於店面部分，也因著學生人數減少，店家收入銳減，若房東漲房租，店家恐負荷不了關店，因此這幾年的店租，幾乎都呈現凍漲狀態，葉超俊說，有些房東還會配合寒暑假期間學生數量少，擔心店家生意受到影響，貼心的在該期間打8折收租。
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現在約略打8折出售 等到2022年後 龍年畢業生一畢業(6月左右)
瞬間短少幾萬大學生
到時房租可能比起高點 打個5折左右 萬一還是租不出去
房東就會考慮轉為賣房
如果說1997年是房價上漲元年
2023年 說不定就是房價下修的基準元年了
而且是從緩跌變成有感下修(專指學區)
只能說在少子化的情況下 慎選標的跟地段很重要了~~
大專新生10年後銳減10萬人 衝擊就業市場人力
看看圖表 108年24.1萬龍年生一畢業(同一生肖橫跨2年度)
112年補進來的猴年大一新生剩下18.6萬
相差5.5萬左右 租屋市場將大幅萎縮了
(事實上今年109年相比105年就掉了快3萬多了)
