【請益】社區私人道路迴轉道與土地所有權的問題。

最近因為房屋要重建等等的問題去地政申請地籍圖,並且鑑界。
結果不申請沒事申請完後發現,我們家是"無尾巷"的小社區,申請完後發現雖然我們土地所有權的劃分如下:

【請益】社區私人道路迴轉道與土地所有權的問題。

藍色的為外圍道路,跟所謂的私人道路。


我們家位於"房子A"地籍範圍甚麼的都沒有問題。結果再查下去發現如下:

【請益】社區私人道路迴轉道與土地所有權的問題。

這個社區其實有規劃汽車迴轉道(A、B房子前藍色小區塊,目前是我們的車庫),但當初建商根本沒有跟我們說,房子也買超過20年,建商也倒了。我們的房子A跟對面臨區的房子B其實所謂的車庫是汽車迴轉道。

A. 但我覺得很納悶的是:
1. 土地所有權狀跟鑑界土地範圍都是我的,房子B也確確實實屬於我們鄰居,為什麼土地屬於我的,卻有甚麼汽車迴轉道的問題發生?
2. 如果當初建商沒有說,這樣屬於違法,那為什麼當初營建署蓋完房子時會勘檢驗等等,卻沒說建商蓋錯?
3. 所以這個藍色小小的車庫土地(迴轉道)到底屬於誰的?

B. 請問,我們該如何是好?

1. 當作沒事發生?繼續使用下去。
2. 跟其他6間鄰居協調?(聽說汽車迴轉道也是鄰居的使用的範圍)
3. 還是網友們有更好的解決方法?


其實結果我一查,發現我們整個村莊,幾乎都有這個問題。汽車迴轉道都是車庫。
2019-08-09 15:36 發佈
這有什麼問題嗎?
私有道路產權也是你們的,也要供通行使用啊!
doraemon_pwt wrote:
最近因為房屋要重建等...(恕刪)
台灣超過5年的房子很多地方都有這個問題
因為建商拿到使用執照後會把面前迴轉道外推 那一戶才比較好賣
反正一般消費者看不出來
以前也沒有違不違建的概念
連現在也是
要搞懂必須在買屋時不能只看權狀、謄本
你這條路沒意外叫私設通路
要調原有竣工圖出來看
參照新北市汐止區伯爵山莊入大門通道的做法。
其他住戶有路可出社區,那塊地可以封起來。
但是 這就跟鄰居撕破臉了。

該社區大門通道附近的地, 竟屬於第一排住戶的權狀。
所以大門通道封起來,另有小路可繞出社區。怎麼吵、找誰來、遊行,都沒用。
midora007 worte:
台灣超過5年的房子很...(恕刪)


的確我們整個村莊,我查了一下都是這樣的問題。
建商都外推做車庫。

的確也超過20年以上,也是所謂民國84年以前的違建了~
所以就當作甚麼都不知道,只要沒人檢舉、舉報然後繼續使用這樣嗎?
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