第一次要買房子，有些事情不是很了解想跟大家請教
有關房貸的部分
假如已經有看對眼的房子
可以先請銀行評估可以貸款的成數跟利率，心中有個底後再跟屋主談嗎
不然最後都跟屋主談好了但貸款卻不過這樣不是浪費大家的時間?
另外申請房貸的部分，我薪水比較高，但是我太太是公教人員
到時候應該會用我太太的名義去申請房貸，利率比較優，我來繳貸款
可是會不會因為貸款人是我太太所以可以貸的成數比較低呢?
先謝謝大家的回答
至於借款人的部分，你可以把你們夫妻的狀況都告訴銀行，甚至跟他們談條件
收入高不是絕對公教人員在他們眼中有時才是真正的穩定客戶，這些都可以談。
drykt worte:
第一次要買房子，有些...(恕刪)
誰當借款人.不重要.
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦貸款
詳情見 https://reurl.cc/gp9kR
房屋總價=三成自備款+七成銀行貸款.
不論購屋換屋.自備款不足三成.別進場
房貸拒貸=房屋鑑價低,還款能力不足.
月繳本息繳不出,借債躲債.房屋法拍.
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦貸款
詳情見 https://goo.gl/UUZEp3
錯誤認知:婚後(所有財產)就歸夫妻共有.
房屋權狀登記(誰),誰就是房屋所有權人.
房屋權狀:登記夫妻共有,夫妻同享債權.
房貸契約:借款人夫,保人妻.夫妻共擔債務.
別找任何理由,房屋沒登記.房貸登記獨擔
如果離婚,不只沒有房子,還需負責繳房貸
現在競爭激烈，
很多都能談到八到八成五
首購還可能更高，
不過注意這是指估價不是你的買價，
所以如果你買貴了成數就會低了，
請銀行先估價當然可以，
但通常只是粗估，
因為還沒簽約，
屋主可能不會答應估價師進門，
銀行也可能不走正式估價流程，
所以就算找了銀行估，還是要保守看待，
一切以簽約後的銀行正式評估為準，
銀行確認了金額上限，
就會回過頭來看貸款人的財力，
看貸款人有沒有資格借那麼多，
所以如果有疑慮，
可以在合約寫上貸款金額的但書，
另外借款人有些銀行會要求跟買方同一人，
有些不用，可以先問清楚再簽約，
你和太太可以互為保證人，
所以財力一定可以一起算，
剩下就是怎麼貸利率可以比較低，
這個銀行業務應該都會給建議，
不用太擔心～
drykt worte:
第一次要買房子，有些...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X