台中北區位在中國醫附近的電梯公寓，坪數約30屋齡約27年，目前出租學生用但已設備老舊。租給學生月租金12000。
猶豫到底要花近20萬翻修還是直接出售？…
因為附近似乎不會再有進一步發展，捷運看規劃也在離步行約十分鐘的新民高中附近。
LAISTEVEN1106 wrote:
開這價格一點誠意都沒有啊
至少也要再加200w以上
樓主應該是想抱怨租金投報率不佳
不是真得想賣啦...(恕刪)
很有誠意了，不論屋況，看坪數直接開，
1.2萬*12/350萬=4.1%（合理投報率）
若照您說的，
1.2萬*12/550萬=2.6%（這樣能買嗎？）
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台中市10年以上屋齡
房子合理價值=空屋年租金/4%
（10年以下、大坪數/3%）
若租金需要靠裝潢來撐，
那地點、屋況一定很差，
20萬的裝修費用，你會算多久回收嗎？
20萬/1.4萬（漲租後）=14.3個月？？
錯錯錯
你本來就可以收1.2萬/月，
所以是
20萬/2000=100個月。
切記！！
「裝修」是你的屋況太差失去競爭力，
否則租不掉，最後不得不用的手段。
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