幫助改建老宅.1坪變2坪為什麼不行呢?

i9456818

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樓主

2019-07-27 21:37

幫助改建老宅.

容積率提升1坪變2坪為什麼不行呢?

對岸好像是這麼幹.

每個人都歡迎都更啊!

所以速度很快.

2019-07-27 21:37 發佈

文章關鍵字老宅容積率速度

wayne36183512

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2樓

2019-07-27 22:05

i9456818 wrote:
幫助改建老宅.容積率...(恕刪)

以我們家的條件（市區老舊透天厝），自建幾乎都可以一坪換3-4坪了。
重點就是比鄰而居的老人家覺得自己住透天好好的，就是不肯都更啊。
現在有房的都是中老年人或是家裡有長輩，很多人都覺得反正棺材都進一半了，才不願意咧！

橘子媽媽

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3樓

2019-07-27 22:39

都更改建分到的房是包括30幾趴的公設，以前矮矮的房地大現在大樓地變的好少!

lichujen

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4樓

2019-07-27 23:00

i9456818 wrote:
幫助改建老宅.容積...(恕刪)

很簡單，對岸的的房子沒有地，舊房一坪換新房兩坪當然要；這裡有價值的是地，市區一坪地的價錢可不只兩坪房。

rogue55688

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5樓

2019-07-28 7:37

lichujen wrote:
很簡單，對岸的的房子...(恕刪)

現在人都了解一半就開始變專業，不意外

龍隱牙

龍隱牙
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6樓

2019-07-28 7:55

對岸土地國有，政府一聲令下，所有的妖魔鬼怪都要靠邊站
(當然私人建商就沒這麼有力，所以才有釘子戶)
但是他們拆遷款很多，所以你可以看到很多暴發戶
而且他們地大，除了一二線城市不好生存以外
其它地方拿這筆錢可以過很爽
是你要不要拆遷??他們可期盼的咧

台灣地小人稠
土地私有，值錢的是土地不是房子，房子早就破破爛爛的了
但就是有人拿著鼻屎大的土地要求一大堆
都市計畫又限制了建蔽率跟容積率
還有很多牛鬼蛇神要伸手
這樣的環境下有都更成功的都要阿彌陀佛請人跳鋼管舞謝神了

這是我以前在都更公司的經驗

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起曾經的天空，現在只能仰望

THE666

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7樓

2019-07-28 8:02

i9456818 wrote:
幫助改建老宅.
容積率提升1坪變2坪為什麼不行呢?

容積率的設計是考慮到消防、交通、都市景觀，
所以不能一直往上加。

而且都更最難解決的問題在於人性，
我萬華老家商四土地，
建商談到"室內1坪"換"室內1.2坪"，
2家建商談過，願意簽下合約的地主仍然不到1/10，
問過原因，一堆人都想當最後的釘子戶，跟建商獅子大開口。

BASG

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8樓

2019-07-28 8:47

中國人多歡迎拆遷，立馬變爆發戶
之前在中國我下面一堆作業員連字都不認識，結果開audi 雙B，一問就知道是拆遷戶了

要開始發展的城市超多這種的

fsvbzq

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9樓

2019-07-28 9:01

THE666 wrote:
容積率的設計是考慮...(恕刪)

台北萬華商業地~
室內1坪~才換室內1.2坪?

我家新北這邊~也是商業地~
最後談的是~室內1坪大概換室內1.7坪~(預設公設30%已經扣掉了)

不過遇到公寓3樓以上的~就很難談了~
因為人多土地持份小~
看到別人房子矮~人少土地持份多~
也想要跟他們分一樣~
還有連違建的~也想能不能多分一些~

都更要想成功~很難~
所以有時會莫名其妙就發生火災~不也不是沒有道理~

Wasabia

Wasabia
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10樓

2019-07-28 9:04

因為有都市計畫啊！！！一切都需要通盤檢討的。