繳不起都更後新舊房子的差額，是不是只好同意都更，以減少土地增值稅?

uclajama
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樓主

2019-07-24 19:12

建商在社區辦理都更，已取得大多數人的同意，我們是不同意戶。
廠商向北市府送件通過後，公辦公聽會已經在5月舉辦。
說明書中說一坪換一坪，我們現在有20坪，
但最小分配面積單元是30坪，我們沒有能力繳納差額價金。
找了一些資料，似乎不同意參與更新者，依更新前權利價值領取補償金，
土地增值稅減徵40%。
但如果是實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，
改領現金的話，可以免徵土地增值稅。
我的問題是
1. 不同意戶以後可以參與權利變換嗎？
2. 反正都更一定會違反我們的意願通過，那是不是同意都更、參與權利變換，
這樣可以少繳點土地增值稅？

謝謝大家！

2019-07-24 19:12 發佈

文章關鍵字房子差額土地增值同意社區廠商北市府公辦公聽會說明書面積單元

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2樓

2019-07-24 20:02

uclajama wrote:
建商在社區辦理都更...(恕刪)

http://house543.pixnet.net/blog/post/227277571-%E5%A6%82%E6%9E%9C%E4%B8%8D%E9%A1%98%E5%8F%83%E8%88%87%E6%9B%B4%E6%96%B0%E5%BE%8C%E7%9A%84%E5%88%86%E9%85%8D%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E9%A0%98%E5%8F%96%E5%A4%9A%E5%B0%91%E8%A3%9C%E5%84%9F

這個吧

m363125@hotmail.com

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3樓

2019-07-24 22:47

uclajama wrote:
建商在社區辦理都更...(恕刪)

想請問樓主
我們現在有20坪，
但最小分配面積單元是30坪

您指的都是實坪嗎

mask0704

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4樓

2019-07-25 17:43

uclajama wrote:
建商在社區辦理都更，...(恕刪)

就讓他都更啊....
差了10坪就銀行貸款啊！
管它什麼稅....
你都跑不掉的...

換個角度....當它完工...繳不起貸款就賣掉它...
還沒試著繳貸款就要放棄？
即使一坪100萬.10坪的價差1000萬...
貸30年也才3萬多...
很多新房子甚至能貸40年....

都更這種東西有點像公投....
當大家都決定要蓋..那你就必須順從民意..
你也可以選擇拿錢獨走天涯...
基本上我是很認同都更...
因為房子老了.真的問題很多...

small kim

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5樓

2019-07-25 19:56

mask0704 wrote: ..即使一坪100萬.10坪的價差1000萬...
貸30年也才3萬多.....(恕刪)

你知道一個月3萬多的房貸，對一般家庭是多麼的沈重。

mask0704

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6樓

2019-07-25 20:58

small kim wrote:

你知道一個月3萬多...(恕刪)

難道這10坪空間建商要白送才行？
已經確定要都更..
那就接受命運吧！
房子換新了.也變大了...
這還無法說服你付這筆差額...
就拿錢走人吧！
價差能到1000萬的房子...
賣掉也可以搬到不錯的房子了...

已經得到大坪數跟新房子...
這3萬多不付也說不過去吧！

都更就像公投...
但又卡住憲法的保障居住問題...
很大的難題...
話說回來...現在的拔釘子政策...越來越完善...
希望可以拓展至外縣市.....

daniellaigmail

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7樓

2019-07-26 9:50

公聽會的時候發言請建商規劃一戶20坪的讓你選配你就簽同意書，自辦公聽會跟公辦公聽會都要去發言。

不同意戶的權益一樣會計算在權變計畫內，只是有達到選配標準會替你抽籤選配，沒達到標準就通知你領錢。通知不到就法院提存。