大家好, 小弟想調查一下, 請大家幫忙, 若你是買方, 購買一間中古屋, 屋主很誠實跟你說這房子曾經天花板有水泥剝落問題鋼筋外漏(不是海砂屋), 但他已經修繕完畢. 大家會買嗎? 會選擇哪一個選項, 謝謝.
1. 依據市場行情價買
2. 依據市場行情價9折購買
3. 依據市場行情價低於9折購買
4. 絕對不買
不管是自住還是投資，請大家幫忙選一下，謝謝
地點:台北市。離捷運站600m以內，大樓有管理人員，登記坪數22坪，土地2.15坪
而屋主故意表示很有誠意，已經把房屋修繕完畢，其實很可能是想用裝潢掩飾缺點，同時抬高價格賣給傻子。但海砂屋基本上沒救，之後天花板有可能再崩落，很嚴重，你可以用網路研究相關慘案。
而且，台北市、新北市老房子都更一樣非常困難，不具整合效益的土地，根本不值錢。而且，現在雙北房地產其實慘跌，建商也沒有動機來幫你都更。更不用說，如果鄰居有釘子戶，幾乎沒有希望都更了。
你可以請屋主去驗氯離子濃度，看看是否超標。一般賣方想賣海砂屋，會有一些話術，例如以前標準比較寬鬆，所以這間雖然超標，但是只超過一點點，沒關係啦。或是，這個社區沒有被台北市列管為海砂屋，所以沒有問題(但其實台北市有很多海砂屋，政府都睜一隻眼閉一隻眼)。或是，老房子本來潮濕氯離子就偏高，這是正常現象(但其實潮濕跟氯離子沒有因果關係，當初蓋房子時用到海沙才會有氯離子)。
不過，聽到天花板水泥剝落、鋼筋外露，就別浪費時間趕快跳過看別間，這間太危險。屋主好心跟你說屋況，只是要預防你以後告他，他可以主張已經誠實揭露現況，以逃避法律責任。
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