新手買房幾問

nicboy wrote:
各位前輩好，小弟有幾個特殊的買房狀況要請各位大大解惑。
我目前住的房子是姐姐租我的，她大概八九年前大概是買五百多萬，
房子位在天龍國天龍區，低總價低坪數的捷運宅，
看了一下同一棟樓近一兩年的成交價，大多是10XX萬，高樓層的話大概是11XX萬。
由於姐姐近期有與家人下鄉種田的打算，所以房子打算賣我1000萬整。
我自己對於此房子是看漲所以也想買，就算沒漲當作自己強迫存款也不錯。
小弟的年薪大概是100萬左右，目前是跟女朋友一起生活，女友的年收大概是75萬左右，
但我們並沒有什麼存款，因為一直以來過得比較...呃 放縱一點。
姐姐則是在對岸工作，月薪大概有3、40萬，
以上是我的概況。
在這樣的前提下，因為我戶頭裡沒錢(但信用良好)，
所以先去問了我的薪轉銀行，至少他們不用聯徵就能看到我的薪資狀況穩定在上升(年資大概八九年)，
房貸人員問完地址後大概的跟我說房子估值約900萬，但這不是正式的鑑價，因為我還沒給他買賣合約書，
然後姊姊可以當我保人，所以可以貸8成約720萬左右。
姐姐自己的想法是能拿的現金越多越好，如果可以拿到接近1000萬左右是最好。
所以我的問題是...
第一，如果我除了貸720萬要再增貸250萬左右，是有可能的嗎? 還是一般銀行不太可能會讓我再增貸這一筆?
第二，行員有跟我提到，二等親買賣的部分還有贈與稅的問題要處理，好像蠻複雜的。我該花錢請個代書嗎? 大概花費是多少呢?
第三，我是符合青年首購的情形，目前問到的利率是1.58%，但我薪轉的這家行員也老實說，他們的鑑價通常比較保守，
請問各位大大，建議我多問幾家銀行嗎?
月付到五、六萬我想我都還付得起，我女友雖然還沒過門但非常穩定，算是財產共有了，
只是我們都算是沒有一定要結婚的個性，其實隨時要去簽字也可以 (對...我們兩個就是活的這麼隨興)
請各位大大不吝賜教，非常感謝。

happywork01 wrote:
今天，樓主如果向建商購買。
建商願意自行短期貸款兩成，讓樓主零自備款。
這種方式在以前不是沒有。

可是，問題在買賣是近親。
所以建議，先去找稅捐處相關人員諮商。
如果他們可以同意。那就銀行貸款之外的金額當作向令姊的借款(可能需要作設定與公證)。

會不會同意把近親交易當成一般交易課稅，重點在金額。
如果符合市價的範圍內，同意的機率就比較高。
(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
1.有可能..只是可能性低到接近零而已...
2.要提出證明去申請非屬贈與同意移轉證明書..這部份和過戶一樣..會辦就自己去辦..不會就找代書
4.你爽就好..找10家銀行100家銀行都行..你爽就好....

你提的出足夠的證明就是買賣
提不出足夠的證明就是贈與...(恕刪)

黑羽斷翼 wrote:
稅捐處相關人員沒有任何權力去決定任何東西
不是他們說是買賣就買賣..也不是他們說是贈與就是贈與
一切依買賣雙方提出的證明來作主

而不是憑他們的自由心證去作決定...(恕刪)

退休老人 wrote:
不要道聽塗說,或被傳言誤導.代書不是稅務專家.
..(真買賣)代書辛苦賺:買賣雙方.斤斤計較服務費.
..(假買賣)代書爽爽賺:服務費收飽+節稅大紅包.
..挑戰法律.將房屋(買賣是贈與).變成(不是贈與).
..代書比律師會計師國稅局厲害?.未來出事別哭.
別選(買賣/不是贈與).國稅局專攻這區塊肥羊....(恕刪)

nicboy wrote:
看了一下同一棟樓近一兩年的成交價，大多是10XX萬，高樓層的話大概是11XX萬。
由於姐姐近期有與家人下鄉種田的打算，所以房子打算賣我1000萬整。...(恕刪)

happywork01 wrote:
這才是真正誠意的建言。

個人就曾經遇過，想把房子賣給兒子，代書也說沒問題，文件也送一半了。
雖然兒子的存款和經濟能力絕對買得起，但是和稅捐處諮商後，我還是打消念頭。
(反正房子又不是非賣小孩不可，小孩也可以選他自己喜歡的買，何苦惹麻煩。)

那是6年前的事了，現在稅捐處的作業有沒有比較放鬆的空間，我是不知道。所以建議去問問。
但是照 退休老人大 所提供的資料，就算買賣是確實的，但是頭期款不足的情形下，加上1000萬可能低於市價。幾乎可以說，問都不用問。(恕刪)