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商業地蓋住宅合法嗎?

finder168 樓主 #1
2019-07-12 08:33
最近郭提到賴商業地蓋住宅不合法問題,讓我一直有疑問,台中七期BCD Business Central District 商業中心區怎麼都是蓋住宅?辦公室相對少,我猜北市的信義計劃區應該也是,這是什麼情況,有內行的可以解釋一下嗎?
文章人氣:2,365
THE666 #2
2019-07-12 08:56
以台北市來說,商業區分很多種,
有的商業區可以,有的商業區不行。
akumawu #3
2019-07-12 09:03
商業區作住宅使用是可以!!但要看使用分區上面到底寫什麼、規範什麼!!
以郭董提的鄉林士林官邸為例!!
他的使用分區是「特定商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理)(不得作住宅使用)。」
所以後面都寫不得作住宅使用了!!所以當然就辦公大樓了!!
如果是第一~四種商業區 (北市為例) 只要部分作商業使用,其他還是可以作為住宅使用!!
以上!!
finder168 樓主 #4
2019-07-21 13:09
謝謝專業的回覆

台灣的土地使用管制看來多如牛毛, 訂定的依據為何?是否合理?
這樣的土地管制,經驗上這樣的訊息並不是很透明,一般人恐怕也不清楚.
政府要人民守法可是訂出的法律本身卻是相當的複雜難懂,怪很多都是違法使用.
若手段達不到目的,甚至是衝突的.這種手段本身就有問題
政府法律失去何理性, 與現實不符,或受有力人士影響, 最後也是睜一隻眼閉一隻眼.




THE666 #5
2019-07-21 15:41
finder168 wrote:
謝謝專業的回覆
台灣的土地使用管制看來多如牛毛, 訂定的依據為何?是否合理?
這樣的土地管制,經驗上這樣的訊息並不是很透明,一般人恐怕也不清楚.
政府要人民守法可是訂出的法律本身卻是相當的複雜難懂,怪很多都是違法使用.


誰說訊息不透明,資料都找的到好嗎,
以下臺北市土地使用分區管制規則....
http://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_ArticleContent.aspx?LawID=P13B1002-20110524&RealID=13-02-1002

這部分,建商、營造廠都懂,
一般民眾除非你要開店,不然也不需要知道這些。
(不同土地使用分區,可以開甚麼店都不一樣。
這就是為什麼你很難在市區看到殯葬業者)

至於這次大直段商業區的部分,建商把該區蓋成住家並順利出售,
我也覺得很納悶,這部分政府不會把關嗎?
是不是有規法上的漏洞,導致建商敢明目張膽這麼做?
這就要靠立法委員去修法了。
aoc987 #6
2019-07-21 18:59
THE666 wrote:
誰說訊息不透明,資料...(恕刪)


台北市的土地使用分區管制規則中,商業區沒有規定不能蓋住宅。
2019-07-21 20:28
THE666 #8
2019-07-21 22:25

aoc987 wrote:
台北市的土地使用分區管制規則中,商業區沒有規定不能蓋住宅。


這次新聞中的大直商業地段是特殊,
有特別規定不能當住宅使用。
finder168 樓主 #9
2019-07-21 23:19

THE666 wrote:
誰說訊息不透明,資...(恕刪)


謝謝說明, 各縣市有土地管制法規,但該土地屬哪一個計畫可就複雜了.
記得使用區分要另外花錢查, 記得沒花錢應該是看不到.
例如信義計畫區也只有標示"一般商業區"但
土地管制規則並沒有"一般商業區" 而是細分"商一,商二,商三,商四"

第 三 條 本市都市計畫範圍內劃定左列使用分區:
一 住宅區:
(一)第一種住宅區。
(二)第二種住宅區。
(三)第二之一種住宅區。
(四)第二之二種住宅區。
(五)第三種住宅區。
(六)第三之一種住宅區。
(七)第三之二種住宅區。
(八)第四種住宅區。
(九)第四之一種住宅區。
二 商業區:
(一)第一種商業區。
(二)第二種商業區。
(三)第三種商業區。
(四)第四種商業區。
三 工業區:
(一)第二種工業區。
(二)第三種工業區。
四 行政區。
五 文教區。
六 倉庫區。
七 風景區。
八 農業區。
九 保護區。
十 行水區。
十一 保存區。
十二 特定專用區。
前項各使用分區得視需要,依都市計畫程序增減之。

101大樓該地都計內標示"業務" 是啥東西? 法規沒"業務區"啊? 老是令外行人一頭霧水




etjan64 #10
2019-07-22 09:40
沒辦法的人才要守法談

有辦法的人都先衝一波,以拖待變

內湖工業宅不就這樣?農地違法工廠咧?

不都沒事了?
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