大樓共用區域疑問

houangrpg

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樓主

2019-07-08 12:22

大家好

先說明物件狀況
5月剛購買的二手屋，樓中樓
在樓上的部分有一個門可以到露台
正常情況這個露台只有我跟對面住戶可以到達
大樓共用區域疑問

左邊是我，右邊是對面住戶
看房子時，房仲說這塊是兩戶共用

就在上週，對面住戶趁著整修採光罩時做了隔間(紅色)，就整個封住
大樓共用區域疑問

理由是，以前這幾戶都是他們家族的，所以這塊以前沒有區隔
現在一部分賣掉了，所以這一部分屬於他們的

就產權來說(房地契)整個灰色區塊都不在我的範圍內
我想對方應該也是一樣情況
是否應該請對方提出證明？
還是我可以提報違建、以安全理由請對方拆除？

已經請管委會、房仲出面
房仲：要主委叫總幹事，寫存証信函，通知屋主要限期改善。
管委會：看起來他們沒有辦法積極處理這件事情，主要是雙方的產權範圍他不清楚，也不知如何介入

請問有什麼建議或處理經驗可以分享嗎？

2019-07-08 12:22 發佈

文章關鍵字大樓區域疑問部分對面住戶住戶二手屋露台房仲情況房子

Ace.H

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2樓

2019-07-08 12:44

houangrpg wrote:
就產權來說(房地契)整個灰色區塊都不在我的範圍內
我想對方應該也是一樣情況
是否應該請對方提出證明？...(恕刪)

陽台有產權，露台沒有產權。
露台只能經有所有屋主協議使用權歸屬。
這通常只有在新屋蓋好後，產權移轉時由承購戶簽下同意書。不然日後幾乎都辦不了(因為要全部屋主蓋章)。
請鄰居出示出示原始協議，不然就是共用(因為只有兩戶可進出，也就形同兩戶共用，兩戶自行協議)。

fsvbzq

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3樓

2019-07-08 13:39

houangrpg wrote:
大家好先說明物件狀...(恕刪)

這種人還蠻多的~
要隔也隔中間吧~

黑羽斷翼

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4樓

2019-07-08 16:09

houangrpg wrote:
大家好先說明物件狀...(恕刪)

直接提報違建吧

簡單又快速

沒拆..上法院告他也行

不管他們提出提的出使用權的證明

都和他們能不能建起來沒有關係

建了就拆就對了

Ace.H

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5樓

2019-07-08 16:16

黑羽斷翼 wrote:
直接提報違建吧
簡單又快速...(恕刪)

對方只要改成女兒牆、柵欄或花架，還是無解。
就使用權雙方協商，既不傷和氣，兩方都有一定使用權利是比較好的的方向。

houangrpg

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樓主

2019-07-09 15:01

目前情況是

請房仲約對方好好談，因為他兩方都認識。
先放話，如果不出面談我就去提報違建，該拆的(可能連原有上面的遮雨棚)都拆一拆

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7樓

2019-07-09 15:31

houangrpg wrote:
請房仲約對方好好談，因為他兩方都認識。
先放話，如果不出面談我就去提報違建，該拆的(可能連原有上面的遮雨棚)都拆一拆

露台沒產權，使用權要有約定專用白紙黑字，要對方認知這點。
至於提報違建，像採光罩很多都是來看一下，屋主把窗戶(暫時)全拿下來(以符合無門窗無壁體)，就結案了。
就算真的拆除，對方還是可以築女兒牆或花架(合法的)。所以建議不要採這方式。
若無約定專用，且只有你們兩家有出入口，雙方協議使用範圍是上上策。

houangrpg

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樓主

2019-07-09 15:45

sunyearhuang wrote:
露台沒產權，使用權要...(恕刪)

目前就是希望對方出示證明，若沒有就自行移除隔間。

違建部分
採光罩-> 超過3米高
窗戶 -> 有落地窗
壁體 -> 第一樓那張照片就是固定式的，沒有可能臨時拿走，如果拿走，也是我可以接受的解套法

現行先好好談啦
若對方築女兒牆或花架沒有阻擋我的出入口，我其實也沒有意見

Ace.H

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9樓

2019-07-09 18:45

houangrpg wrote:
違建部分
採光罩-> 超過3米高
窗戶 -> 有落地窗
壁體 -> 第一樓那張照片就是固定式的，沒有可能臨時拿走，如果拿走，也是我可以接受的解套法

現行先好好談啦
若對方築女兒牆或花架沒有阻擋我的出入口，我其實也沒有意見

女兒牆高度可以到1.5米，不會阻止你出入?
花架規只有透空率，沒規定讓你無法穿越。
還有欄桿只有下限沒有上限...
玩到這樣，你那居頂露台減損它原本想要的用途，你則什麼也得不到。
何況，台灣很多地方政府對違章的處理是相當消極極的，採光罩拍一下照片就走了。
(我以前一個同事採光罩近十坪高超過3米，被舉報的結果是取下窗戶就沒事了，冬天一到又裝回去，顆顆...)
頂加那一種真正違章,舉報了，意思意思敲下幾塊磚，隔幾天屋主又補回去。
要說有什麼傷害，就是稅務人員來看了看，以後房屋稅加了幾百塊。

我相信你鄰居沒有約定專用的白紙黑字的，直接走爭使用權法律才是正解。
溝通不成，就去申調解，調解不成就訴訟，這是你站得住腳可以要到權益

arnie20038

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10樓

2019-07-09 22:32

那是舉報
建管很消極
竟然撕破臉了
直接告上法院就不同了
違建判拆就是得拆

sunyearhuang wrote:
女兒牆高度可以到1....(恕刪)