房子鑑價標準

小傻子B

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樓主

2019-06-28 10:29

房子的價值喬不攏
如果法院要求鑑價
想請問鑑價有包含地段、屋況、和裝潢這一部份嗎？
（房子位於山坡保育地，排水管多處被前夫灌水泥尚未修繕，屋內沒任何裝潢。）

2019-06-28 10:29 發佈

文章關鍵字房子鑑價標準房子鑑價價值喬法院裝潢屋況地段部份前夫

xxxxx26

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2樓

2019-06-28 11:52

小傻子B wrote:
想請問鑑價有包含地段、屋況、和裝潢這一部份嗎？

根據<不動產估價技術規則>

是需要把這些會影響價格的因素考慮進去

不過

其實

很多影響因素都是很主觀的

黑羽斷翼

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3樓

2019-06-28 13:02

小傻子B wrote:
房子的價值喬不攏
如果法院要求鑑價
想請問鑑價有包含地段、屋況、和裝潢這一部份嗎？
（房子位於山坡保育地，排水管多處被前夫灌水泥尚未修繕，屋內沒任何裝潢。）.(恕刪)

會由鑑價公司去評估

反正鑑價出的結果就是價錢

公平不公平

說真的

這東西沒有公平可言

Jack2020

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4樓

2019-06-28 14:53

我之前買房時有請3家銀行來免費鑑價，他們們鑑價標準是地段跟屋齡，屋況不在鑑價標準內。

Bazooke

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5樓

2019-06-28 15:57

屋況／裝潢本身是沒有價值的．．．
裝潢在大部分的眼裡就如同新車落地打八折類似概念

就跟都更，如果你家是頂樓違建屋，建商根本不鳥你，只是一堆破銅爛鐵

地段跟屋齡是重點

提利昂·蘭尼斯特

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6樓

2019-06-28 16:56

Jack2020 wrote:
我之前買房時有請3...(恕刪)

錯

屋況也在評估範圍內

黑羽斷翼

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7樓

2019-06-28 17:39

提利昂·蘭尼斯特 wrote:
錯

屋況也在評估範圍內
.(恕刪)

會說屋況不在評估內的

大多是指銀行的鑑價

就是貸款的鑑價

銀行認為是多少就多少..

能接受就貸..不能接受請換家銀行在鑑價一次

因為銀行走的鑑價和真正的法院要求的鑑價方式不同

法院就是找鑑價公司

由鑑價公司依屋況.位置.坪數.市值去換算出他們所謂的價錢

不同的鑑價公司一樣會有不同的價錢出來

旦

這東西真的沒有什麼公不公平可言就是了

Jack2020

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8樓

2019-06-28 18:36

黑羽斷翼 wrote:
會說屋況不在評估內...(恕刪)

我很好奇如果賣方房子裝潢美美的要怎評估屋況呢？

mask0704

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9樓

2019-06-28 21:17

Jack2020 wrote:

我很好奇如果賣方...(恕刪)

自由心證..
最貴的是基礎工程...
泥作水電....
最簡單的...看電線的年份...
要是看到一間房子.裝修很美...
電線超過20年...
肯定是黑心投資客要包裝出售...
其次才是木作.裝飾之類的...

裝潢的折舊攤提也是可以有一個比例....
大概是20年...等比例攤提....
一間房子大約20年就必須要整個重新裝修...
一間新的房子..大約20年...
就只剩下殼跟土地的價值....
裝潢=0元

lichujen

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10樓

2019-06-28 23:50

mask0704 wrote:
自由心證..最貴的...(恕刪)

電線的年份？已經裝潢完成使用的房子，高手您怎麼查？千萬別說拉出來.....