crab69 wrote:
這種有黑道佔用的房...(恕刪)
說的很棒
本文研判是屬於第一種啦
積欠了一段時間都被拿來當辦公室了
而且三光企業自己本身就有理財顧問公司
是真的理財顧問公司喔
只是催收的手段和銀行不大一樣啦
第二種在以前的農會、信用合作社時期比較常見
靠理監事內神通外鬼
我一個兄弟的爸爸就因為這種案子進修過一段時間
這種類似公司化經營的企業, 不會隨便動武, 如果真的動武也不會現場空手打一打就算了, 都會現場亮出槍枝來的, 但也只是亮槍, 不會開槍, 不值得
為什麼黑道會取名某某企業, 真的是公司化在經營的, 要請員工, 要薪水, 要有收入的
其實黑道動武, 跟野生動物有點像, 一開始大家不認識, 會先互相摸底, 看看這個對手的來龍去脈,也許彼此間會有共同的熟人, 或者甚至會有累積幾年的恩怨
有仇的話, 會比較棘手, 沒仇的話, 就是直接問價碼, 不到最後關頭不會動武的, 小弟有個皮肉傷, 大哥都是要給錢的, 不然以後哪有小弟要跟你, 就像公司的員工, 在工作中受了傷, 老闆要給錢一樣
普通住宅金額小的, 還真沒有看過黑道插手的, 那種小住宅不點交的, 都不會是黑道, 就算他說自己是, 也是騙你的
金額大的, 店面,工廠, 辦公室, 有碰到法拍佔用的, 絕對是有黑道背景
講一個真實案例, 在我們附近的
某大型建築物, 其實屋主本來是有正當作生意的, 買房時屋主就有跟銀行貸款, 因為生意有點資金上的問題, 向錢莊借二胎, 經濟情況越來越差, 就索性放棄,全部倒帳後人間蒸發.
員工是第一個發現不對的, 來上班公司沒人開門, 打老闆電話沒人接, 其實員工自己在上班期間也是會知道公司狀況不好,看到沒開門就心裡有數了, 摸摸鼻子回家去, 估計薪水是拿不到了
接下來是往來協力廠商, 支票是一定跳票的,應收帳款也泡湯了, 有的協力廠商會不管三七二十一撬門進去看, 雖然這是犯法的,但沒人願意白白被坑錢,管他那麼多, 進去後裡面會有啥? 絕對不會有值錢的, 也不會有存貨, 機器桌椅設備等也許會有, 但那都值不了錢, 進去了有得拿就拿, 沒得拿也只能吃土回家去哭
門都撬了, 不知道有沒有小偷會進去, 但裡面哪有東西偷? 滿地垃圾是一定有的
接下來通常就是錢莊會來勘查, 看到一團亂錢莊心裡就有數了
隔天錢莊就來了,開始有人進進出出,都是些8+9小弟
錢莊之後通常是銀行, 銀行來看裡面有人, 會問我要找某某(欠款的屋主),8+9會打電話給大哥, 大哥就電話中跟銀行說我們是租客, 這房子租多久, 房租多少, 已經預付多少年租金( 這個很好笑, 大家在租房沒人預付幾年租金的, 但錢莊一定會預付幾年租金)
接著銀行會申請法拍, 法拍上就寫不點交,有多久的租約
法拍登錄上網這需要一段時間, 這段時間建物就是空置, 裡面會有留兩三個8+9在那裡顧門
大門也都會打開, 小弟就在那裡滑手機
顧門其實很無聊的, 而且還又顧很久的時間, 那時候中秋節, 小弟連烤肉爐都搬來了, 在門口烤肉, 好多的8+9, 可能有十幾個, 還有很多妹子(好奇怪, 8+9都泡得到妹, 有為青年都泡不到妹)
顧門口真的是苦差事, 但是大哥也不會放任建物是空城, 所以這種苦差事要輪流的, 小弟要輪值去那裡讓蚊子叮
最少一定有兩個, 有時候會有三個, 再多就浪費人力了
不過小弟會叫朋友來玩,也許來玩撲克牌,也許來聊天, 這種就沒拿錢的, 例如那些來烤肉的
為什麼不能放空城要有人顧門口? 因為屋主有可能不是只跟一家錢莊借錢, 可能還欠別家, 那別家錢莊來,裡面沒人就是他們家的8+9佔用了, 這種兩家錢莊的也是會有可能的, 不過詳情別問我, 我不知道, 我只是吃瓜的
法拍登錄上網了, 錢莊就會在門口貼出A4紙, 上面就是樓主的照片那樣
很多的投標人, 大部分都是職業標客(樓主就是)會來看房子, 看到A4紙就不會去投標了
一拍鐵定流標, 二拍流標, 三拍理論上會流標, 除非有樓主這種白目投標客去投標, 四拍錢莊不標下來不行的,因為四拍再流標銀行就會把房子暫時收歸銀行所有
沒有白目投標客, 錢莊就標下來後讓仲介賣
有出現白目投標客標走, 就是樓主那樣了
我們附近這個案例是沒有白目投標客的, 讓某仲介掛上看板不到一個月就賣出去了
