數字網上新北市的法拍數量正在飆升

最近六都房地產都有回春的聲音
但剛剛稍微看了一下數字網新北市的物件
法拍比例很明顯地開始在飆高...
顯見所謂"回春"可能不是那麼一回事
因為連鳥不生蛋的淡海都傳出爆天量
因此推估今年很多成交的都是在重劃區
估算時間點，剛好是在房市高點後的預售開始出現交屋潮
而從14年房價高點寬限期推估
當年應該有不少跟風的投機者是把寬限期用到滿的
因此很可能今年會開始出現斷頭潮~

從去年到現在，委賣數字基本是一直在累加
然後，還是很多投機者和建商仍執迷不悟~
新北市地點差的老公寓每坪仍然開個4X萬想賣...
新建案一樣開個5~60高高掛
以我對新北市民的了解
很多家庭是完全支撐不了千萬以上的公寓房價
新北市家庭收支調查表

新北市民負擔能力的上限大概在1500左右
而這是指經濟狀況稍好，有能力換房的人
一般沒房可換的負擔能力只在800-1200
超過這範圍絕對會是票房毒藥!
即使地點好近捷運的電梯大樓，推估40-45萬已經是上限了
其他一定會逐步遞減
我認為房價根本還沒跌完
很多地方還有30%的空間要跌

其他縣市也有類似狀況
今年初至今的交易量很大城分是被前幾年預售交屋膨風的
即使中南部也一樣
賣壓很大還沒爆發
千萬別高興得太早!