淡海新市鎮

淡海新市鎮全面崩盤
35萬跌到23萬現在剩14萬？等於腰斬這也太慘了!地雷比 股票還惨！

記者蔡佩蓉／新北報導
2013年投資客瘋搶的淡海新市鎮預售案，在淡海輕軌通車後，仍不敵賣壓，出現法拍屋。7年前打著「與威秀為鄰」的預售屋「海洋都心」1期，當時因台北市房價飆漲至波段高點，不少投資客轉而到有淡海輕軌題材的淡水掃貨，但如今卻有屋主慘遭法拍。
當年「海洋都心」開價一路衝破每坪35萬元，甚至有人到接待中心想買，卻被告知全都賣光，當時不少投資客搶購「紅單」，藉此套利。根據「海洋都心」使照資料，該案在2013年4月動工，並在2017年12月29日取得使照，共4棟地上27層、地下5層建物，總戶數1658戶。

2018年「海洋都心」陸續交屋，卻有出現零星賠售案例，當時專家也提醒，被套牢的屋主將面臨3年寬限期壓力，後續賣壓也將湧出。而觀察591房屋交易網刊載的海洋都心物件，出售筆數勝過出租，甚至有出現法拍物件。

「海洋都心」遭法拍的物件，位於4樓，根據司法院資料，查封日是在去年12月，正好是淡海輕軌通車期間，今年6月將進行首拍，總底價759萬元，坪數33.67坪數，車位面積4.66坪，若扣掉機械車位價格，每坪約23萬元。但卻已經有代標業者以3拍64折總價485萬元，在網路攬客。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，正常法拍屋到3拍才比較能吸引到買家出手，該筆物件若以3拍每坪13~14萬元區間，會有人有興趣，但如此之下，將讓社區賣壓更重，也會出現多殺多情形，在不好賣的狀況下，又容易再出現法拍屋。






工商時報【朱漢崙╱台北報導】

淡水房市在輕軌題材帶動下，近來復甦契機明朗，指標大型行庫對於國內不動產市場的內部最新評析報告指出，輕軌題材助揚交易量的效應已在3月發酵，淡水在3月的房市成交量已居新北市各行政區的成交量之冠，買氣已明顯增溫。

指標大行根據全國主要都會區的建物買賣移轉棟數變化指出，全台灣的確呈現「南熱於北」的態勢，若以今年首季和去年同期的比較，台北市成交量衰退12％、新北市成長1.41％、新竹縣市也衰退20.9％，但高雄市則勁揚15.88％，在全國各區域成交量也最為亮眼，應與南台灣房價遠低於北部地區有關


儘管如此，北部仍看得到有些地區房市正在復甦的契機。除了前述的淡水，大型行庫觀察3、4月的購屋旺季指出，根據向主要建商了解的最新市況，不少地區新建案看屋的來人量與成交量均同步上揚，尤以北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山、A7重劃區、中壢的內壢地區等地，市況回升幅度相對顯著。

行庫主管指出，北部各區長期賣壓最沉重的就是淡水區，例如，去年第二季內政部就統計新北市以淡水區新建待售的餘屋戶數最多，但近來已有改善，主要是去年底淡海輕軌綠山線通車，且淡江大橋第八度招標後完成發包，使得購屋者對於淡海新市鎮聯外交通及北部濱海公路系統的改善有樂觀預期，進場買房意願大幅提升。

行庫主管分析，雙北捷運沿線各行政區，淡水區的房價原本就相對親民，去年底開始淡海新市鎮房市已漸脫離谷底，現在以中小坪數為推案主流，吸引雙北退休、年輕首購族群置產。

對於未來房市的觀察，大型行庫主管指出，專業投資者的信心明顯高於一般民眾，其中，台灣CCIM不動產投資協會日前發布最新商用不動產投資信心指數就顯示，專業投資人最看好土地開發，例如今年首季的投資信心持續上升，總平均指數為102.89，較去年第四季的101.83，再上升1.06，顯示開發商對未來房市信心轉強。





怎麼同一塊地方差別這麼大?