• 8

住宅轉租新制登場!租屋六心法幫你遠離惡房東

本週六(6/1)就是住宅轉租新制上路的時間,這個時間點也是新鮮人租屋高峰期,今年初通過的住宅轉租新制將於 6/1 實施。住宅轉租新制主要將規範包租業向房東承租房屋後,再行轉租予承租人之法律關係,未來相關權利義務將正式在租屋定型化契約中應記載與不得記載事項明確規範,包含押金、電費收取額度、修繕責任等明確規範,即將找房租屋的新鮮人要記得保障自身權益,包租業者也請合乎法規切勿觸法喔!


6月開始實施的住宅轉租新制有幾大重點: 

  • 押金不能超過2個月:住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」中明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。

  • 房東不得禁止租戶遷戶籍:不少房東禁止承租戶遷入戶籍,新制上線後也不能限制租戶遷入戶籍。

  • 電費不可超過台電標準電費若約定由承租人負擔時,其計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,以避免包租業藉由收取高額電費,謀取不當利益。

  • 不可限制房客報稅:過往房東因為不想申報租屋所得,所以會禁止房客將租屋列入扣除額中報稅,未來這也將是違法。

  • 修繕權責問題:未來房屋或附屬設備損壞時原則上由包租業負責修繕,惟損壞係因可歸責於承租人之事由所造成時,包租業即不負修繕義務。包租業修繕期間,房屋若無法居住使用者,承租人「得請求扣除該期間之租金」。
    白話解釋就是,當房屋設備需要修繕(漏水、水電故障)主要由包租業者進行修繕,但若是因租屋者使用損壞則包租業者不負修繕義務。當需修繕房屋而無法居住時,租屋者可以請求扣除無法居住期間的租金。

  • 提前解約押金問題:未來如需提前終止租約,則應於「至少一個月前」通知他方,未為先期通知而提前終止租約者,應賠償他方最高「一個月租金額」之違約金。

而除了上述幾點要注意,在契約也有規定不得記載的事項:
  • 不得約定廣告僅供參考。
  • 不得約定承租人不得遷入戶籍。
  • 不得約定應由包租業者負擔之稅費轉嫁至承租人。
  • 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。(例如:凶宅)
  • 不得約定出租人須繳回契約。
  • 不得約定本契約通知僅以電話為之。
  • 不得約定違反強制或禁止規定。(好理解一點的就是契約內容不能與現行法規牴觸,契約內容須一切合法)

如果租約是在6月1日之前已簽訂的,可先走完原本的租期,再適用新契約,新契約內容請參見內政部地政司租賃條例專區可參考:
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
新制上路後若違反者,除契約條款無效外,還可依消保法規定,最高還可處新臺幣30萬元罰鍰,以保障租屋者權益,新制上路對租屋族來說更有保障,最後就附上一張內政部在臉書公布的精選圖給大家參考囉!
2019-05-30 17:44 發佈
愛曼達 wrote:
不可限制房客報稅:過往房東因為不想申報租屋所得,所以會禁止房客將租屋列入扣除額中報稅,未來這也將是違法。




不限制房客報稅但也沒限制房東不能因房客報稅就漲房租啊
chiang:加減點一下啦,不然最近要買server,總價快5百多萬,貴到想罵髒話......
愛曼達 wrote:
本週六(6/1)就是...(恕刪)


當你不得不租或是搶租時,這些法規都是屁
愛曼達 wrote:
本週六(6/1)就是...(恕刪)

親愛的房客...
1我的家電冷氣絕對超過你的2個月押金.我也怕遇到爛咖大搬家.火燒屋.吸毒.養一堆寵物搞的臭不拉機..
2要遷戶籍可以但別留一堆莫名的信跟騷擾函...
3電費5-6塊看似超過台電的收費標準.但那是分租套房.所有費用的攤提.包含網路第四台.還有.電熱水器.少付了瓦斯費又被台電拉高電費級距...
4你們要報稅我們當然歡迎.但是稅外加5%不過份吧?我們也是良好公民...

ps.別講的好像房東都唯利是圖...
我們也要繳房貸.也要花錢修繕...
也要攤提傢俱電器的成本...
最怕遇到不繳房租賴著不走..之後還留一堆帳單給你繳..

mask0704 wrote:
親愛的房客...1...(恕刪)


房東賺錢繳稅天經地義
那也是政府要去的
外加5%要房客吸收當然不合理
就算要加你新房客灌進租金裡沒人說話
這個以前消費刷卡就是這樣
現在規定都不行
刷卡不能加趴
聿王爺 wrote:



房東賺錢繳稅天...(恕刪)

有些人不用報稅...
沒有報稅的需求...
那就可以折價給房客....
怕的是他談好不報稅.降租金...
之後耍陰招...硬是報了...

如果房東因為你的陰招.所得稅申報時..
跳了一級...甚至二級...這算誰的?

要怎麼做都沒關係...
法院公証也沒關係...
重點是...誰來保障房東一定收得到租金?
政府敢立這種法...沒有配套措施來保障房東...這算什麼?
房東可不是檢調單位可以對房客身家調查....
mask0704 wrote:
親愛的房客...1我...(恕刪)


說的好像以後租客還很多似的



法規怎麼看
第一眼不是看法條
而是要看罰則
罰則才是重點
新制上路後若違反者,
除契約條款無效外,還可依消保法規定,最高還可處新臺幣30萬元罰鍰
,以保障租屋者權益,新制上路對租屋族來說更有保障
joncehome1@gmail.com wrote:


說的好像以後租客...(恕刪)

仔細看了一下...
是二房東轉租....
好像跟我沒啥關係...
抱歉我浪費了口水....

對了忘了跟你說....日本少子化比台灣早了至少5年
東京的出租房.管制很大...

房客還要攤提修繕成本....
還要有保證人...保證人的資格甚至要有房產...
當然房東也是要繳稅唷...
要繳稅的原因不是因為有所得嗎?

就算房客沒有報稅
那有所得的事實就不存在了嗎?

事情的本質 到底是什麼
mask0704 wrote:
4你們要報稅我們當然歡迎.但是稅外加5%不過份吧?我們也是良好公民...



房客把房租報稅之餘還是需要繳稅,額外加 5% 是怎樣?

政府抽房客房東一筆之外房東再從房客身上抽一筆嗎?

講的好像房客沒報稅房東就不用繳稅一樣,

典型得了便宜還賣乖
chiang:加減點一下啦,不然最近要買server,總價快5百多萬,貴到想罵髒話......
  • 8
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 8)