有看一間華夏 33坪房仲表價是15XX 我有給銀行地址跟樓層但忘記給總坪數了 竟然還可以回報約900 但是自己上中國信託線上估房價卻是估11XX 中間差價好恐怖喔
1.所以大該是表示900是銀行肯給貸款的金額嗎 所以大概是抓貸8成 銀行估算總價=900/0.8=1125? 單坪約1125/33=35 但永慶房屋是寫近一年平均成交40 屋主開價是46
2.請問實價登錄都是含車位在計算的嗎 感覺總價跟每坪單價都被拉低了 假設實價登錄1800 總坪數40 車位10坪 所以單價是否為1800-車位價/40-10呢
3記得新大樓代銷說過每層樓每坪價差1000 這種算法合理???
2019-05-28 17:52 發佈
brains0415 wrote:
銀行估算總價=900/0.8=1125?
我覺得滿有可能的
這個問題, 你直接電話詢問銀行業務就好了啊
brains0415 wrote:
請問實價登錄都是含車位在計算的嗎
對
brains0415 wrote:
感覺總價跟每坪單價都被拉低了
看地區吧
不過, 大部分是被拉低沒錯
但是, 房屋坪數越大, 影響越小
房屋單價越低, 影響越小
可是, 早期建案, 車位坪數沒有標示清楚, 所以, 要分拆出來還真麻煩
現在有些建商, 也不喜歡把車位坪數(在建物權狀上)標示出來
所以, 這個問題本來就是 無解~
brains0415 wrote:
3記得新大樓代銷說過每層樓每坪價差1000 這種算法合理???
這也是看個案阿
對於台北市而言, 每坪數十到數百萬元, 差一層樓何止差一千元阿
有些建案面河景 與沒景觀的, 就算同樓層可能也會價差10~50%
不過, 這僅限於新建案啦
對於中古屋而言
屋主才不管是低樓層還是高樓層咧, 就是想賣社區最高價, 你不買就拉倒~
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