房屋沒有權狀，未保存登記可以貸款嗎?

一、未保存登記的房屋是什麼？是違建嗎？
（一）簡單來說，就是因為各種原因，諸如節稅、不符合建築法規等因素，而未到地政機關辦理建物「所有權第一次登記」，因而沒有取得房子的所有權狀，只有土地權狀。白話來說，就是沒有去辦理保存登記的房子，這種情況大多發生在年事已高的老房屋。
（二）未辦保存登記建物大致可分成兩種：持分房屋買賣
1.程序違建，未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀。
2.真的是違建，所以也没辦法向地政機關登記。房屋持分買賣
（三）這時候，就會有疑問，所以這樣的房子到底算不算是違建呢？請不必擔心，未保存登記的房子不算違建！！依照現行法院實務見解多認為「未辦理保存登記的建築物的所有權雖不能移轉，但仍發生事實上處分權之效力，而得移轉事實上處分權，使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。」所以持分房屋貸款，即使房屋無辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一。

二、房屋沒有權狀可以辦房屋貸款嗎??
（一）未保存登記房屋要辦房屋貸款，在市場上僅有少數銀行會承做，因為其擔保價值性較薄弱，故要順利核准也需借款人完全無負債，並提供穩定財力證明，這主要是基於銀行風險平衡性問題考量。
（二）倘若房屋本身條件非穩定，則端看個人條件優勢多寡，並以建物座落區段為勘估基礎關鍵，就此部分，可提供本事務所該房屋地址、地號、建材結構狀況等資訊，以評估承做可能性與可貸額度。
（三）另外，需注意有房屋是否涉有其他權利義務，例如設定「地上權」、「租賃權」或「抵押權」等，以及有無佔用他人土地等延伸性糾紛。房屋共有貸款
（四）此外，仍有部份銀行因房屋可能已經折舊到沒有價值了，所以會直接估房屋座落之土地價值來核定貸款額度。
共有房屋貸款
三、未保存登記建物辦房屋貸款要準備什麼資料嗎??
（一）土地所有權狀正本
（二）房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
（三）合法雙證件
（四）收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
（五）最近一期之繳納水、電費憑證房屋持分貸款