華麗與樸實，哪一個比較保值呢？

最近考慮換房，看中的兩個房子，都是預售屋，權狀坪數和價格相差<5%，地點也接近，一個華麗、一個樸實。

先不說個人的愛好，不知道大家覺得，哪一個比較保值(或是說會漲價)？

《華麗樓》
優點：基地大(戶數約150)、面寬大、外牆燈光美、大廳氣派有設計感像lounge bar、週遭會種樹綠化、頂樓 (view好看山)、全國知名建商
缺點：公設高 (35%)、離捷運步行5分鐘、單面採光、一層5戶、樓高矮5公分

簡單說，就跟重劃區裏面的房子差不多(但週遭不是重劃區)


《樸實樓》
缺點：基地小(戶數約50)、面寬小、沒有打燈、大廳很小(一樓還有兩戶住家)、沒特別綠化、頂樓下一樓(view就是看一堆公寓和大樓)、地區性建商但風評不錯
優點：公設低 (31%)、離捷運步行1分鐘、三面採光、一層3戶、樓高多5公分

簡單說，就跟台北市很多捷運站旁的幾戶公寓改建起來的差不多

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我把有些網友的發問的答案，更新在上面。

看到第45樓，支持華麗的居多，大概是16:8 (有些意見中立，或由特定條件決定，或是我看不出來支持那一邊，就不算在裏面)