我有一塊土地位於台中市，地目為「建」，都市計畫內是農業區
最近想拿來蓋住家，問了建築師卻出現了問題
圖片橘色是我個人的土地，我們想蓋在15.9米x5.9米這個空間 前面當庭園及走道使用
灰色是別人的房子，已蓋好快40年，個人土地緊臨4米道路
但送去給建築師評估後，他說，要蓋的話
需要把土地分割成二筆，從2310㎜這個位置切成二塊，一塊長方型，一塊L型這樣
把L型當畸零地，這樣裡面這塊就是正常建地
所以建築時，房子的土地等於沒有臨路，且坪數剩28坪，依建蔽率來計算，單層剩16.8坪
後來我又去都發局的建築諮詢，他們回答說沒有把建地故意切成畸零地的法條
如看圖面，只要把建築基地設在右手邊的空地上，前面當法定空地即可
不知道實際是什麼情況才對，不知道各位大大是否有遇過類似的問題
像這樣的問題，我應該找哪個單位才能確認到是否能蓋的面積是多少？
離題：我自已的房子，因為遇到惡意建商，留了一塊土地在我們門口
待我們成交後才來提告要求高額買下，我們花了大筆錢買下出入口(庭院)
如果這塊土地真的分割後蓋了房子，日後我們同捆賣人了，他也拿來這樣噱人那不是罪過了?
補上地籍圖面
